集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 您好，我村恰逢新農(nóng)村建設(shè)，我辦理了的集體土地使

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• 137****9792

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：
  第四十四條
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  第四十八條
  發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
  第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:05:16
• 155****6140

  【1】根據(jù)《土地承包法》第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
  （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
  【2】土地承包使用證是村里的，還是寫的是你個(gè)人的名字？如果不是寫你個(gè)人的名字，屬于土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)。
  【3】現(xiàn)在已經(jīng)到期，地面還有你的地上附著物嗎？如樹木，農(nóng)作物等等，如果有，那么你可以得到村委會(huì)給你的補(bǔ)償。
  【4】如果沒有地面附著物，村委會(huì)不用給你補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:05:12
• 134****0795

  4、繳交資料
  
  （1）、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表；
  
  （2）、市房地產(chǎn)買賣合同；
  
  （3）、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；
  
  （4）、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；
  
  （5）、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))；
  
  （6）、買賣雙方身份證明；
  
  （7）、解困房買賣合同(屬解困房)；
  
  （8）、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；
  
  （9）、有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書、抵押合同和主合同；
  
  （10）、主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明；
  
  （11）、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明；
  
  （12）、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書；
  
  （13）、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。
  
  看完本文，大家應(yīng)該已經(jīng)知道農(nóng)村集體土地使用證一般是不能貸款的，而要想把農(nóng)村集體土地使用證過戶的話是比較容易的，只要是本村村民的買賣一般是可以的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:05:08

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫著商服，集體房屋使用證用途
  答

  土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護(hù)。你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。

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  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了?？梢缘盅旱模部梢缘盅航o外地的銀行

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時(shí)要滿足一些要求：過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 ??如何辦理農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  首先，集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你必須改變土地性質(zhì)為國有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質(zhì)不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個(gè)人的。因?yàn)榻又戕k理的集體房權(quán)證跟土地證的名稱必須是一致的。

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