集體土地使用證 用途商業(yè)服務 能開發(fā)嗎? 農(nóng)村老廠房有工業(yè)土地使用證可以變商業(yè)用途嗎

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• 159****6300

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：
  第四十四條
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  第四十八條
  發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
  第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
  依第四十九條 可以轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。當然可以轉讓，是轉讓承包權，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權，有年限。納稅，你問下當?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。
  可以抵押的，也可以抵押給外地的銀行

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:03
• 138****2441

  不一樣，農(nóng)村的土地證是集體土地使用證，開發(fā)后有一不分是補償給村民使用的，但仍是村證房。商業(yè)房是開發(fā)后的市政房，價錢不一樣，性質也不一樣。你的土地證、房產(chǎn)證如果登記是住宅性質，即使你現(xiàn)在辦廠使用，補償也只能是普通補償；如果登記是商業(yè)廠房，補償你就與拆遷辦好好談談了，但一般不會按商業(yè)房一樣補償。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:58
• 148****1960

  從確權開始的試點
  
  
  
  　　2008年冬天，寧靜祥和的鶴鳴村已是銀裝素裹，但農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的種子卻在悄然萌芽。元旦剛過，印有“機密”字樣的《關于加強耕地保護進一步改革完善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權制度改革的意見(試行)》下發(fā)到成都市各級政府。鶴鳴村所在柳街鎮(zhèn)的干部前后學習了半個月，“吃透政策”成為了年初全鎮(zhèn)干部的必修課。當年2月，鶴鳴村被確定為成都首個農(nóng)村產(chǎn)權制度改革試點村。
  
  
  
  　　“那時候的鶴鳴村是一個1700余人、3100余畝土地的全農(nóng)業(yè)村，經(jīng)濟落后，偏居一隅?！庇嘬S說，當確權頒證、產(chǎn)權制度改革的消息傳到村里，時任村民委員會主任的他和其他村民一樣，不知道意味著什么?！斑@是市里的決定，我們只能硬著頭皮上。”
  
  
  
  　　一周后，拿著皮尺等測量工具，鶴鳴村11個小組共572戶村民的入戶調(diào)查摸底正式啟動，包田到戶以來**大的清產(chǎn)核算工作熱火朝天地展開。一個月后，全村每戶的土地經(jīng)過實測后被清晰地標注在圖上，確認后由戶主按上手印。
  
  
  
  　　這一年的3月31日，余躍和他組里的34戶村民拿到了首批農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證、集體土地使用權證、房屋所有權證、集體土地所有權證，同時領到的還有耕地保險卡和養(yǎng)老保險卡。這在成都乃至全國是首次給農(nóng)民頒發(fā)“四證”。
  
  
  
  　　鶴鳴村土地確權后，市場價值很快得到了體現(xiàn)。6月，通達農(nóng)業(yè)生態(tài)有限公司通過土地流轉獲得鶴鳴村約1100畝土地的經(jīng)營權，用于種植蔬菜、花卉。流轉土地的村民每年每畝獲得與850斤大米等值的租金，約合1200元。
  
  
  
  　　鶴鳴村的試點為成都農(nóng)村產(chǎn)權交易所的誕生奠定了基礎。2008年10月13日，全國首個綜合性農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺在成都誕生。10余年來，這個平臺累計交易各類農(nóng)村產(chǎn)權1.7萬宗，累計交易面積229.5萬畝、成交金額891.6億元，占到了全國主要農(nóng)村交易所交易規(guī)模的50%。
  
  
  
  土地溢出價值成“活水”
  
  
  
  　　在成都市溫江區(qū)，54歲的高利洪同余躍一樣，不曾想到自己會成為改革的先行者，從一個普普通通的農(nóng)民變成了有股份的“蹺腳老板”——除了每月1500元的工資收入，每年還有房屋租金收入和土地入股的分紅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:53

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務 能開發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫著商服，集體房屋使用證用途
  答

  土地使用權類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權法保護。你還可以拿去抵押貸款或用作擔保。

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務 能開發(fā)嗎? 您好，我村恰逢新農(nóng)村建設，我辦理了的集體土地使
  答

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。依第四十九條 可以轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。當然可以轉讓，是轉讓承包權，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權，有年限。納稅，你問下當?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《擔保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  　　集體土地使用證的樓房不可以貸款?！　〖词褂蟹慨a(chǎn)證，但土地性質是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質是國有，才能做貸款?！　〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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