不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動產(chǎn)證嗎？

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• 158****4856

  不動產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動產(chǎn)證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。
  辦理不動產(chǎn)證，是針對新購置房，應(yīng)該不針對看房子，不動產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個大紅本，不在單獨(dú)辦理“國有土地使用證”。
  至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說:短期內(nèi)不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購置房。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:05
• 153****0178

  您好，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實(shí)行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產(chǎn)證的房子不需要申請不動產(chǎn)登記。
  土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：
  
  1.因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。
  
  2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。
  
  3.因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》。
  
  4.因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件。
  
  5.因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:01
• 132****5163

  （三）開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)依法完善該開發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。需要補(bǔ)繳土地出讓金的，由相關(guān)行政主管部門納入掛賬或追繳范疇，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)部門下達(dá)交辦函后，由相關(guān)職能部門將對問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國土部門，可以為購房人辦理不動產(chǎn)登記。項(xiàng)目問題由相關(guān)行政主管部門依法及時處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  （四）初始購房人已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證、轉(zhuǎn)讓中未同步辦理房、地轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)受讓人申請辦理不動產(chǎn)登記，需稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅證明或減免稅審批表，原則上可以視同現(xiàn)受讓人取得了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的，由現(xiàn)受讓人補(bǔ)繳土地收益金，初始購房人的土地證書按申請注銷或公告注銷方式辦理。
  
  初始購房人只辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，且房產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記的，按本條第（一）、（二）、（三）款規(guī)定處理后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  
  （五）開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，申請辦理抵押登記的，予以適當(dāng)過渡期。過渡期內(nèi)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。過渡期內(nèi)，購房人應(yīng)按照本條第（一）、（二）、（四）項(xiàng)的規(guī)定完成不動產(chǎn)登記。
  
  開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購房人已辦理房屋所有權(quán)證，申請辦理抵押登記的，按本條第(三)項(xiàng)的規(guī)定完成不動產(chǎn)登記后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。
  
  （六）原按“綜合用地、使用年限50年”出讓并辦理初始登記的開發(fā)項(xiàng)目，房屋規(guī)劃用途區(qū)分住宅、商業(yè)用地使用權(quán)的，其登簿的使用期限按首次取得該出讓建設(shè)用地使用權(quán)時間記載。其中住宅用地增加的期限應(yīng)按規(guī)定先補(bǔ)繳土地價款。
  
  三、優(yōu)化辦證流程
  
  對規(guī)劃、國土、住建、消防等部門已不能按照正常行政許可審批流程為項(xiàng)目辦理相關(guān)許可或者登記的情況下，項(xiàng)目提供登記要件確有困難的，在項(xiàng)目符合“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的基本條件下，經(jīng)市房產(chǎn)遺留辦組織相關(guān)部門集體研究，可以將遺留問題辦理初始登記的資料簡化為規(guī)劃、國土、住建、消防意見等，由市房產(chǎn)遺留辦下達(dá)交辦面并附以上部門意見給不動產(chǎn)登記部門用于登記，采取以意見代替證書的方式解決要件問題。
  
  四、明確部門職責(zé)，理順工作機(jī)制
  
  將有房產(chǎn)證無土地使用證的項(xiàng)目納入市房產(chǎn)通留辦工作范圍。在市房產(chǎn)遺留辦的統(tǒng)一調(diào)度下， 加大項(xiàng)目遺留問題處理力度。市房產(chǎn)遺留辦負(fù)責(zé)組織研究制定相關(guān)政策并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組或市政府批準(zhǔn)；組織成員單位集體研究項(xiàng)目遺留問題的處理意見并報(bào)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)同意；向有關(guān)部門下達(dá)交辦函，落實(shí)相關(guān)部門責(zé)任、要求、時限等；督促各部門履行職責(zé)、限期落實(shí)。各有關(guān)職能部門在市房產(chǎn)遺留辦的統(tǒng)一調(diào)度協(xié)調(diào)指揮下， 各盡其責(zé)，協(xié)同發(fā)力，依法按程序限期處理項(xiàng)目違法違規(guī)問題，綜合運(yùn)用行政、 司法、經(jīng)濟(jì)、誠信體系等手段，強(qiáng)力追繳土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，督促開發(fā)企業(yè)補(bǔ)辦完善手續(xù)。
  
  市委政法委：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)涉訪涉訴等維穩(wěn)工作。負(fù)責(zé)牽頭指導(dǎo)公安經(jīng)偵部門做好稅(費(fèi))追繳工作，依法追債追責(zé)。
  
  市委宣傳部：負(fù)責(zé)做好宣傳和輿論引導(dǎo)等工作。
  
  市住建局：負(fù)責(zé)行政職權(quán)范圍內(nèi)的核查、審批、驗(yàn)收等工作，負(fù)責(zé)涉及政策性購房的審查、審批等工作。
  
  市房產(chǎn)局：負(fù)責(zé)市中心城區(qū)房產(chǎn)辦證遺留問題總聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)房產(chǎn)部門行政職權(quán)范圍內(nèi)的審查、驗(yàn)收等工作。
  
  市國土資源局：負(fù)責(zé)行政職權(quán)范圍內(nèi)的核查、審批及不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，主要是核查土地權(quán)屬與登記情況、核算土地價款及相關(guān)稅費(fèi)繳納情況、補(bǔ)辦完善用地手續(xù)等工作，在項(xiàng)目問題進(jìn)入處理程序后，憑市遺留辦下達(dá)的辦證交辦函，為購房人辦理不動產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:28:58

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• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證嗎？
  答

  您好，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實(shí)行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產(chǎn)證的房子不需要申請不動產(chǎn)登記。土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：1.因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。3.因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》。4.因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件。5.因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動產(chǎn)登記實(shí)施后還需要辦理土地證嗎?
  答

  　證明材料不全，難辦理不動產(chǎn)登記。　　不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。　　登記范圍：　　1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。　　2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的?！　?、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等?！　?、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記?！　?、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。　　登記程序　　登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請?！　√峤徊牧?。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。　　受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

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• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎
  答

  含了。 不動產(chǎn)登記證上面記載的信息為過去的房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證信息。

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• 問 房屋買賣要土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動產(chǎn)證嗎？
  答

  土地使用證確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 集體土地使用證能辦理房產(chǎn)嗎? 集體土地使用證能不動產(chǎn)登記嗎
  答

  　一、集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村集體土地房產(chǎn)證辦理的流程：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

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