不辦理土地使用證可以嗎? 沒(méi)有土地證可以補(bǔ)辦嗎

已有3個(gè)回答

• 135****1817

  需要。
  土地證辦理流程：
  向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶(hù)圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:36:32
• 157****1753

  土地證可不可以補(bǔ)辦，關(guān)鍵還得看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果本身是大產(chǎn)權(quán)，那么拿著身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證去房管局即可補(bǔ)辦。如果本身產(chǎn)權(quán)不明晰，何來(lái)的房產(chǎn)證土地證呢？特別是農(nóng)村的那些小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家已經(jīng)三令五申小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，所以不能補(bǔ)辦土地證和房產(chǎn)證。
  《集體土地使用證》辦理程序
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
  　　1、土地登記申請(qǐng)書(shū)
  　　2、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件
  　　3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)
  　　4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);
  　　5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))
  　　6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件
  　　申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。
  　　《國(guó)有土地使用證》辦理程序
  　　根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
  　　1、土地登記申請(qǐng)書(shū);

  查看全文↓ 2019-06-06 17:36:29
• 148****2905

  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。那如果是沒(méi)有土地證的房子能夠過(guò)戶(hù)、貸款、買(mǎi)賣(mài)嗎？下面就一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  
  
  一、沒(méi)有土地證的房子能夠過(guò)戶(hù)嗎？
  
  沒(méi)有土地證是不能將房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。因?yàn)樵谠谵k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶(hù)。而且如果沒(méi)有土地證還會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2.開(kāi)發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。
  
  3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。
  
  4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，若是沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
  
  過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繳納需要分情況，一是如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。二是如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  
  
  
  
  二、沒(méi)有土地證的房子能夠貸款嗎？
  
  如果是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。因?yàn)槿粢梅课葸M(jìn)行貸款，房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合條件。另外若是用住房進(jìn)行抵押貸款，需要滿足一下條件：
  
  1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
  
  2.持有有效的身份證明文件；
  
  3.具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
  
  4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
  
  5.銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:36:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶(hù)和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦理土地使用證可以嗎? 沒(méi)有土地使用證能不能辦房產(chǎn)證
  答

  針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦?買(mǎi)房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買(mǎi)的：1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買(mǎi)的;2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？
  答

  1、馬上帶著身份證明到（土管部門(mén)）房管部門(mén)檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明填寫(xiě)申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4、（土管部門(mén)）房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人主張權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序，繳納工本費(fèi)后，就可以補(bǔ)發(fā)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部4個(gè)回答>