房權(quán)和土地使用證是一個(gè)概念嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的名字怎么辦？

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• 141****7124

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個(gè)層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:17:27
• 139****5367

  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 144****3048

  判例：鐘永玉與王光、林榮達(dá)案外人執(zhí)行異議糾紛案
  
  
  
  案例來源：《**高人民法院公報(bào)》 2016年第6期
  
  案號(hào)：**高人民法院　(2015)民一終字第150號(hào)
  
  合議庭法官：姚愛華、王毓瑩、姜強(qiáng)
  
  裁判日期：二0一六年一月十日
  
  
  
  裁判摘要：
  
  **高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》是關(guān)于執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時(shí)如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)堅(jiān)持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較并綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。
  
  
  
  簡(jiǎn)要事實(shí)：
  
  原告：鐘永玉
  
  被告：王光
  
  被告：林榮達(dá)
  
  
  
  王光與林榮達(dá)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，法院裁定，凍結(jié)林榮達(dá)銀行存款5723萬(wàn)元或查封、扣押等值的財(cái)產(chǎn)，并查封了林榮達(dá)所有的坐落于上杭縣和平路121號(hào)的房產(chǎn)一幢。
  
  
  
  2011年12月15日，法院作出判決，判令林榮達(dá)應(yīng)返還王光已支付的轉(zhuǎn)讓款750．681萬(wàn)美元。判決生效后，王光于2012年12月23日向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2013年6月19日作出(2013)閩執(zhí)行字第1-4號(hào)執(zhí)行裁定：繼續(xù)查封林榮達(dá)所有的座落于上杭縣和平路121號(hào)的房產(chǎn)。
  
  
  
  2013年12月5日，鐘永玉以訴爭(zhēng)房產(chǎn)系其所有為由，向一審法院提起執(zhí)行異議，請(qǐng)求一審法院中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行并解除對(duì)該房產(chǎn)的查封措施。
  
  
  
  一審法院認(rèn)為，訟爭(zhēng)房產(chǎn)至今仍登記在林榮達(dá)名下，尚未變更登記為案外人鐘永玉，故上述房產(chǎn)的物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)仍為林榮達(dá)所有。案外人鐘永玉認(rèn)為訟爭(zhēng)房產(chǎn)系其合法財(cái)產(chǎn)之理由無事實(shí)和法律依據(jù)，查封并無不當(dāng)，作出(2013)閩執(zhí)外異字第3號(hào)執(zhí)行裁定，駁回鐘永玉異議。
  
  
  
  鐘永玉不服，遂提起本案訴訟。
  
  
  
  鐘永玉與林榮達(dá)于1972年6月28日登記結(jié)婚。1996年7月22日，鐘永玉與林榮達(dá)簽訂《離婚協(xié)議書》，載明：現(xiàn)雙方同意辦理離婚手續(xù)。建在逕美村新聯(lián)路1l號(hào)的房屋一幢及建在上杭縣城關(guān)和平路的面積一百七十三平方米(尚未辦理門牌號(hào)碼)的房屋歸女方及女方所生子女所有。但只準(zhǔn)居住，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣。
  
  
  
  1996年8月7日，鐘永玉與林榮達(dá)辦理離婚手續(xù)，《離婚登記申請(qǐng)書》及《審查處理結(jié)果》的內(nèi)容體現(xiàn)鐘永玉與林榮達(dá)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)審查同意準(zhǔn)予離婚。
  
  
  
  根據(jù)《上杭縣私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》、杭房權(quán)字第06072號(hào)《房屋所有權(quán)證》及杭國(guó)用(1997)字第4468號(hào)《國(guó)有土地使用證》，其中申請(qǐng)書載訟爭(zhēng)房產(chǎn)來源為新建，用地面積為172．8平方米，建成年份1996年，同時(shí)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》與《房屋所有權(quán)證》所附平面圖內(nèi)容與《上杭縣私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》所附平面圖內(nèi)容一致。
  
  
  
  鐘永玉與林榮達(dá)之子女林必盛、林曉燕、林曉均、林麗娟四人出具的《聲明》，內(nèi)容為同意訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸鐘永玉所有，并將《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》直接變更至鐘永玉名下，由此產(chǎn)生任何糾紛、訴訟同意由鐘永玉全權(quán)處理。
  
  
  
  鐘永玉向一審法院提起訴訟請(qǐng)求判令：1．確認(rèn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸屬于鐘永玉所有；2．停止對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行，并解除查封措施。
  
  
  
  **高人民法院認(rèn)為，本案系案外人鐘永玉在王光與林榮達(dá)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案生效判決的執(zhí)行中，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的(訟爭(zhēng)房產(chǎn))提起的執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除執(zhí)行的理由為股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系發(fā)生之前該訟爭(zhēng)房產(chǎn)已在離婚協(xié)議中作為其與林榮達(dá)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分歸其和四名子女所有，因此，鐘永玉對(duì)本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)是否享有足以阻止執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
  
  
  
  本院認(rèn)為，鐘永玉對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利。主要理由是：一、現(xiàn)有證據(jù)不能證明鐘永玉與林榮達(dá)之間存在惡意串通逃避債務(wù)的主觀故意，鐘永玉與林榮達(dá)解除婚姻關(guān)系及有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的意思表示真實(shí)。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 土地使用證十個(gè)人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個(gè)人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個(gè)概念嗎? 辦房產(chǎn)證必須要房屋土地使用證嗎要多少費(fèi)用呢
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個(gè)概念嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證是一個(gè)嗎?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國(guó)有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 買房子,是一個(gè)房產(chǎn)證還有土地使用證嗎?
  答

  取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設(shè)時(shí)，國(guó)家出讓給開發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個(gè)土地證（小證）。這若干個(gè)房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國(guó)土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費(fèi)30多元，出圖費(fèi)60元

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