房權(quán)和土地使用證是一個概念嗎? 辦房產(chǎn)證必須要房屋土地使用證嗎要多少費(fèi)用呢

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• 135****3817

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:01:06
• 152****5917

  《土地使用證》上登記的土地使用權(quán)面積是使用的該宗土地的總面積；《房產(chǎn)證》上的房屋面積，是按房屋的建造各層面積累計(jì)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:01:02
• 141****6650

  一，房產(chǎn)證和土地證是兩個概念，不能彼此更換。
  二，辦理房產(chǎn)證、土地證，要各交85元工本費(fèi)。
  三，有的房子只有一本房產(chǎn)證，沒有土地證；有的房子有房產(chǎn)證及土地證，都是合法的。
  四，房產(chǎn)證：（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  五，土地使用證：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-11 10:00:59
• 151****4660

  
  
  鼎基尚園2期的房屋產(chǎn)權(quán)辦理問題
  
  
  5 月 17 日23:37:52，網(wǎng)友在“今日蒙自官方網(wǎng)絡(luò)問政社區(qū)”發(fā)帖稱：“鼎基尚園2期于2015年2月交房，可是產(chǎn)權(quán)證一直為(未)辦理下來，2017年初，開發(fā)商突然貼告示，說是產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)為什么不動產(chǎn)證，然后要收各種費(fèi)用，共計(jì)差不多1000元左右，其中測繪費(fèi)就是500，請問這測繪費(fèi)該房主自己承擔(dān)嗎？請問，現(xiàn)在換不動產(chǎn)證了，而費(fèi)用動輒就成百上千，以前辦房產(chǎn)證只要幾十元就可以了，請解釋一下這個費(fèi)用咋就這么貴！”
  
  說明：
  關(guān)于鼎基尚園收取500元測繪費(fèi)一事，新媒體中心已將在“今日蒙自官方微信”上公開回應(yīng)過，故針對網(wǎng)友詢問的“收取500元測繪費(fèi)”的問題就不在此重新給予答復(fù)，只對網(wǎng)友反映的“辦證費(fèi)用貴”的問題進(jìn)行回應(yīng)。
  
  
  
  
  
  市國土局回復(fù)：
  
  
  一、鼎基尚園小區(qū)基本情況
  
  蒙自鼎基尚園小區(qū)由蒙自鼎基置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，位于蒙自市北京路西側(cè)。該小區(qū)共含住房784戶，商鋪127戶，車庫及車位668個。本小區(qū)住房已售437戶，賠償村民房326戶，未售房源21戶。
  
  鼎基尚園小區(qū)已辦理房產(chǎn)證46套，其中34套辦理在公司名下，小區(qū)住戶辦理12套并已發(fā)放到住戶手上?，F(xiàn)小區(qū)已開始全面辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  二、處理意見
  
  （一）關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)辦理情況問題。我局不動產(chǎn)登記中心于2017年5月8日發(fā)出該小區(qū)第一批60戶業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證書，6月2日收到開發(fā)商提交第二批79戶業(yè)主的申請資料，現(xiàn)在審核中。
  
  
  
  （二）關(guān)于權(quán)籍調(diào)查及收費(fèi)問題，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等文件規(guī)定，申請不動產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交權(quán)籍調(diào)查等資料，市不動產(chǎn)登記中心已通知開發(fā)商先對小區(qū)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。目前，該小區(qū)現(xiàn)已完成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，并到蒙自市不動產(chǎn)登記中心分批次申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號）文件相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或證明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件; 住宅以外的房屋、土地、林權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或證明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件；核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鼎基尚園小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查所產(chǎn)生的費(fèi)用，因不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，由委托雙方依市場價(jià)格協(xié)商確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:00:55
• 157****4704

  新聞鏈接
  
  lianjie
  
  　　3月11日，我縣機(jī)構(gòu)編制委員會下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)和設(shè)立不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知》，明確了我縣不動產(chǎn)登記職責(zé)整合方案，將縣房管局的房產(chǎn)登記、縣林業(yè)局林權(quán)登記職責(zé)整合到縣國土局，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  
  　　不動產(chǎn)登記職責(zé)整合后，縣國土局內(nèi)設(shè)竹山縣不動產(chǎn)登記局，具體承擔(dān)不動產(chǎn)登記管理職能。同時(shí)組建竹山縣不動產(chǎn)登記中心，作為不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)全縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的受理、政策咨詢、資料審核、查詢、登記發(fā)證、檔案管理等工作，組織調(diào)處不動產(chǎn)權(quán)屬爭議，負(fù)責(zé)建設(shè)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，負(fù)責(zé)管理不動產(chǎn)登記檔案，為國土、住建、財(cái)政、林業(yè)等部門日常管理提供基礎(chǔ)權(quán)屬資料等。
  
  　　據(jù)悉，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，以后買房子，拿的將是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。
  
  　　大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，是否都要換成不動產(chǎn)證？縣國土局工作人員介紹，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力，今后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:00:51

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個概念嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的名字怎么辦？
  答

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個概念嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 買房子,是一個房產(chǎn)證還有土地使用證嗎?
  答

  取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設(shè)時(shí)，國家出讓給開發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個土地證（小證）。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費(fèi)30多元，出圖費(fèi)60元

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國有土地使用證和房產(chǎn)證是一個嗎?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

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• 問 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;

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