土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別

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• 152****5306

  你好，具體解釋這產(chǎn)權(quán)70年深度含義，可以有以下幾點(diǎn)：
  1.住宅用地的土地使用年限70年，是從該地塊取得之日起算。
  2.70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。其中，房產(chǎn)證上會(huì)注明房屋年限，包括**后土地使用年限。
  3.如果70年到期了，房子還在，只需補(bǔ)交地稅就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的。
  4.如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算。
  5.國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  總而言之，戶主所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。同理，擁有50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房也是如上規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:20:45
• 155****7709

  　《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  　　國(guó)有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。
  　業(yè)主購(gòu)買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:20:41
• 133****1906

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  　　
  
  土地證，是土地者或土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止到2009年1月份，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要是有三種：
  
  　　
  
  1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)的人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
  
  　　
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  　　
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  
  土地證有什么作用？
  
  　　
  
  土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  　　
  
  如果你在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過(guò)戶嗎？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  　　
  
  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)的問(wèn)題
  
  　　
  
  土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國(guó)家的，所以你沒有土地證。
  
  　　
  
  再者，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
  
  　　
  
  情況1：如果你購(gòu)買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)<房產(chǎn)證>證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因<國(guó)有土地使用權(quán)證>是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:20:37

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• 問(wèn) 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證是一個(gè)嗎?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國(guó)有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當(dāng)然帶有集體字樣，無(wú)使用期限；國(guó)有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國(guó)有土地上房屋適用新征收條例。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)辦理的國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國(guó)有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限,而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購(gòu)買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個(gè)回答>