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過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
全部3個回答>二手房有五證嗎? 二手房購買還需要看所謂的五證嗎
141****7591 | 2019-06-06 18:22:15
已有3個回答
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145****9829
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
查看全文↓ 2019-06-06 18:22:27
二手房沒有5證，只有產證 -
153****0809
在二手房交易中，不需要查看五證！
查看全文↓ 2019-06-06 18:22:24
需要查看售房屋的房本，購房合同，契稅票，購房發(fā)票等等手續(xù)。二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調檔），確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！
交易清單資料賣方：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。 -
146****0183
查看全文↓ 2019-06-06 18:22:21
現(xiàn)如今上班族是購房的主體，不過，大多數(shù)上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那么，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！
一、選擇“五證”俱全的房子
首次置業(yè)者在買房的時候，往往對于樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。
選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之后，才發(fā)現(xiàn)買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。
二、盡量選擇十分鐘生活圈
樓盤位置是衡量物業(yè)價值的**重要的標準之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、**、轉學等。
三、選擇房子戶型
1、戶型選擇第一步是客廳
相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境；第五才是次臥室；**后考慮陽臺。
2、樓層4層以上更理想
什么樣的樓層才是**好的樓層呢?其實對于購房者來說，**合適的才是**好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵**集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風采光良好，較為理想。
四、貸款方式要事先選好
對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據(jù)自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
五、購房量力而行：選擇適合自己的樓
面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
六、節(jié)省出行時間成本
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買二手房一定要有不動產登記證（房產證和土地證也可以），因為沒有產權證是不能進行買賣的。只有產權證上登記的名字與進行交易的人的身份證名字是一樣的，這樣的交易才是安全的。而且還要到不動產登記機構查詢該套房是否有抵押或其它不允許交易的情況。
全部5個回答> -
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五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產證
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不需要繳納的。
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需要更換房產證到杭州道婦幼醫(yī)院站下車辦理
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