二手房有五證嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？

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• 142****4964

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  二手房沒(méi)有5證，只有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:57
• 155****8664

  買(mǎi)新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來(lái)規(guī)劃了.一手證辦不出來(lái)了.一手樓沒(méi)有裝修,裝修又要很多錢(qián).
  
  買(mǎi)二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見(jiàn),實(shí)在.很多不用裝修,即買(mǎi)即住.
  
  一、要買(mǎi)好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  
  1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)
  
  2、看中了，動(dòng)作要快?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。
  
  3、買(mǎi)二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息
  
  4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商
  
  以下一些資料你可以參考。 買(mǎi)二房要注意的事項(xiàng)：
  
  二、買(mǎi)二房簽合同要注意的事項(xiàng):
  
  1、要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)有原件，復(fù)印件也行，主要是核對(duì)面積。
  
  2、定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
  
  3、首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:52
• 137****6230

  PROGRAM RECORD
  
  節(jié)/目/實(shí)/錄
  
  1
  
  石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)東壹時(shí)區(qū)的證件情況？
  
  
  東壹時(shí)區(qū)是商業(yè)性質(zhì)樓盤(pán)，目前1號(hào)樓寫(xiě)字樓已經(jīng)五證齊全。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候注意售樓處現(xiàn)場(chǎng)是否公示五證，或者要求開(kāi)發(fā)商出示一下五證即可。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  2
  
  五證不全購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，能退房嗎？
  
  
  五證不全的樓盤(pán)本就是不可以銷(xiāo)售的，原則上是可以退房的，需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  
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  3
  
  房子交房時(shí)的面積比購(gòu)買(mǎi)時(shí)大了3平米，應(yīng)該補(bǔ)錢(qián)嗎？
  
  
  如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積的時(shí)候，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)的部分的房款，由購(gòu)房者補(bǔ)足，超出3%的部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，但是產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)房者。
  
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  4
  
  棉三棉四有沒(méi)有拆遷的意向？
  
  
  官方回復(fù)暫時(shí)沒(méi)有拆遷計(jì)劃。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  5
  
  珠峰國(guó)際和天然城小區(qū)的二手房，同等價(jià)位如何選擇？
  
  
  如果在證件房本都沒(méi)有問(wèn)題的前提下，首先考慮自己買(mǎi)房的原因，是為了學(xué)區(qū)或是上班，解決自己的痛點(diǎn)，其次是考慮小區(qū)的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢(xún)，看看是否屬實(shí)，也可順便了解一下所買(mǎi)房屋的大概價(jià)位，是否有一房多賣(mài)等。請(qǐng)采納答案，支持我一下。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有哪些證件? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房哪里買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房產(chǎn)需要房主具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）

  全部3個(gè)回答>