買二手房哪里買?購買二手房需要對方具有哪幾個證件?

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• 137****5519

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復印件；
  
  2、雙方簽訂合同的原件及復印件；
  
  3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；
  
  4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復印件；
  
  5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
  
  6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房應注意：
  
  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:50:17
• 135****9939

  手續(xù)：雙方身份證及復印件（如果房主結(jié)婚了，讓他帶上老婆），雙證，購房合同書。
  費用：
  1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ 。6元/平方米。
  2、登記費：由購房人交納。80元
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
  5、契稅：由購房人交納。產(chǎn)權(quán)兩年以上免除交易稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:50:10
• 146****8135

  買房注意事項：
  1、房產(chǎn)證是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說，具有較大的風險。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。
  3、房屋是否含有租期
  除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)之外，二手房交易還需要注意的一點是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。
  4、是否為福利房
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。
  5、戶口是否遷出
  在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會影響自身的落戶問題。因此，在簽訂房屋買賣合同時**好約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。
  另外，推薦使用大平臺的中介機構(gòu)，全國性質(zhì)的鏈接，我愛我家，武漢本地的有吉家等，大品牌中介更能在簽訂意向后的交易環(huán)節(jié)維護保證您的利益。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:50:04

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復印件；2、雙方簽訂合同的原件及復印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  應提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

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• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

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• 問 ??買二手房要對方具有多少個證件?
  答

  你可以去法院申請原賣家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構(gòu)，可能需要一些費用。

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