購買二手房需要對方具有哪幾個證件？

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• 146****3940

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。
  請采納答案，支持我一下。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 20:46:12
• 137****7522

  　　購買二手房需要對方出具身份證、結(jié)婚證、戶口本、房權(quán)證和土地證，核實實產(chǎn)權(quán)人的身份證明是否相符、共有人是否同意出售、房產(chǎn)來源等事宜，**好到當(dāng)?shù)胤抗懿块T及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，之后再付款交易！
  

  查看全文↓ 2018-06-18 20:45:57
• 155****9677

  一、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證。
  3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。
  4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。
  5、網(wǎng)簽合同。
  6、資金監(jiān)管證明。
  （說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）
  二、二手房交易稅費計算：
  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-06-18 20:45:49

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

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• 問 交易二手房產(chǎn)需要房主具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）

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