??買二手房要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?

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• 151****7005

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；
  
  2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；
  
  3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；
  
  4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；
  
  5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；
  
  6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房應(yīng)注意：
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:18:03
• 137****2765

  買二手房查看賣方證件
  在簽訂合同之前，購房者應(yīng)該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
  1．賣方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書；
  2．縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證（原件）、土地使用權(quán)證（原件）。購房者可以通過這種方法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。另外，小編建議您**好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，是否具有上市交易的資格。
  ①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  ②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
  ③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
  ④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。（附：軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；
  ⑤如果房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  二手房過戶前，查看賣方證件
  二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產(chǎn)過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個(gè)證件：
  1.房屋所有權(quán)證書；
  2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
  5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；
  6.房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
  以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
  1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；
  2.被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；
  3.屬違法或違章建筑的房屋；
  4.存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；
  5.質(zhì)量有問題的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:17:54
• 134****1267

  要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:17:47

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• 問 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實(shí)，也可順便了解一下所買房屋的大概價(jià)位，是否有一房多賣等。請(qǐng)采納答案，支持我一下。

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• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

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• 問 ??買二手房要對(duì)方具有多少個(gè)證件?
  答

  你可以去法院申請(qǐng)?jiān)u家賠償?shù)模侨绻u家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個(gè)需要去找專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

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