??買二手房要對(duì)方具有多少個(gè)證件?

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• 144****3503

  你可以去法院申請?jiān)u家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個(gè)需要去找專門的檢測機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:13:08
• 144****1847

  開發(fā)商讓找物業(yè)，物業(yè)讓找開發(fā)商，按合同上歸開發(fā)商，開發(fā)商五證兩書中有商品房質(zhì)量保證書，這就和你買個(gè)電器一樣，商場讓找廠家，廠家讓找商場，你不用管誰的責(zé)任，目標(biāo)是把房子修好

  查看全文↓ 2019-11-17 18:13:01
• 142****9047

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。
  3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
  4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。
  5。修理方法:將外墻漏水處從墻外鑿開，用1:2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。
  即使你已經(jīng)簽字收了房也不用擔(dān)心，你買的房子是有質(zhì)保期的，毛坯房的話是質(zhì)保5年，精裝修房質(zhì)保2年。
  在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現(xiàn)任何問題開發(fā)商都必須負(fù)責(zé)整改維修。
  另外，你圖片當(dāng)中出現(xiàn)的滲水問題，其實(shí)不怎么看的清楚，如果沒猜錯(cuò)的話，滲水應(yīng)該是出現(xiàn)的衛(wèi)生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水并非非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:12:57

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實(shí)，也可順便了解一下所買房屋的大概價(jià)位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

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• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

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