天津購買二手房 房產(chǎn)證已過戶 土地證還需要過戶嗎

已有8個(gè)回答

• 137****9825

  需要更換房產(chǎn)證到杭州道婦幼醫(yī)院站下車辦理

  查看全文↓ 2014-02-21 09:14:24
• 131****5656

  如有土地證 **好過戶 雙重保障。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:36:00
• 154****7569

  這個(gè)具體要看二手房的買賣協(xié)議，一般協(xié)議都會寫明的，什么時(shí)候交房

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:27
• 147****3057

  需要更換房產(chǎn)證到杭州道婦幼醫(yī)院站下車辦理

  查看全文↓ 2014-02-19 16:55:57
• 148****8591

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶了，就看你產(chǎn)證拿到?jīng)]有，拿到了就可以要求過戶，可以搬進(jìn)去，如果沒有拿到，也可以和上家商議交房，因?yàn)檫@房子已經(jīng)到交易尾聲了，另外你和上家簽訂的協(xié)議有注明嗎？一般都會寫時(shí)間的！

  查看全文↓ 2014-02-19 16:19:51
• 153****1420

  目前只有兩個(gè)途徑能解決，1，跟原房東協(xié)商解決。他不配合肯定跟利益有關(guān)系。你3年前買的房子才多少錢了，現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)都（天津市從2月1日起各區(qū)指導(dǎo)價(jià)有所調(diào)整，和平16763，河西13860，南開13037，紅橋11121，河北10732，河?xùn)|11760，西青8820，東麗8190，北辰7722，津南7986！）！
  2，就是通過法律途徑，需要有你三年前的買房憑證，如公正，律師或中間人見證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:18
• 131****7595

  雖然我不知道合肥的房產(chǎn)具體情況，我想各個(gè)城市應(yīng)該是差不多的吧，我們海南的房產(chǎn)無土地證的情況下可以交易，因?yàn)樵?0年代時(shí)房產(chǎn)泡沫下，因此業(yè)主只能取得房產(chǎn)證卻沒有土地證，但在2004年后政府規(guī)定開發(fā)商建房必須二證齊全才能辦證，所以在此之前的房產(chǎn)可以過戶，如需取得土地證還需找到開發(fā)商當(dāng)時(shí)的土地大證，補(bǔ)齊材料，也還是可以辦理土地證的。
  所以不知合肥的情況和這邊是不是相同，僅供參考，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:32
• 155****2804

  搞點(diǎn)標(biāo)點(diǎn)符號吧，有點(diǎn)看不懂。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:05:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易后房產(chǎn)證已過戶什么時(shí)候過戶土地證
  答

  這個(gè)倒是沒有什么問題但是上海的房子據(jù)我所知是沒有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過房產(chǎn)交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒有什么問題的

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎? 二手房房產(chǎn)證已過戶 土地使用證過戶需要什么證件？？
  答

  住房過戶，需要房產(chǎn)證和土地證一起辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證如何過戶呢？
  答

  需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費(fèi)。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，**后就是繳納評估費(fèi)了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

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