房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎? 二手房房產(chǎn)證已過戶 土地使用證過戶需要什么證件？？

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• 131****7514

  住房過戶，需要房產(chǎn)證和土地證一起辦理過戶手續(xù)。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第四章 房地產(chǎn)交易
  第一節(jié)　一般規(guī)定
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:53
• 142****4548

  土地使用證過戶需要的材料：
  1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；
  7、土地登記申請書；
  8、閑置土地審查登記表；
  9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
  13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:49
• 136****5420

  房產(chǎn)證過戶費(fèi)用
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  房管局
  
  房產(chǎn)證過戶手續(xù)
  
  一、提交證件：
  
  1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件)，買家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證
  
  
  
  二、在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算，公告15天。
  
  在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
  
  
  
  15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。
  
  
  
  7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。
  
  
  房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶流程
  
  房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
  
  
  
  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  
  
  
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  
  
  
  ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
  
  
  
  如何辦理房產(chǎn)證過戶
  
  
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  
  
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  
  
  
  買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時(shí)間
  
  1、5個(gè)工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可
  
  
  
  2、一般是在10個(gè)工作日拿到的，加上休息日，差不多半個(gè)月了!
  
  
  
  3、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌鲎兓锰?，太不穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:45

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• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎? 房產(chǎn)證過戶后土地使用證還需過戶嗎
  答

  新的房產(chǎn)證名叫：房地所有權(quán)證，也就是說過一次戶就產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)移了。不用再過戶了。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎?我買的二手房，房產(chǎn)證已過戶，是國有土地使用證，
  答

  土地使用證過戶需要的材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；7、土地登記申請書；8、閑置土地審查登記表；9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；14、其他相關(guān)資料。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時(shí)國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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