預(yù)收購(gòu)房款能退嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？

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• 154****9429

  預(yù)收購(gòu)房款：
  意思就是房子還沒(méi)有蓋或者沒(méi)有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購(gòu)房款。
  是開(kāi)發(fā)商集資的一種手段，就是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售證的情況下，通過(guò)預(yù)收房款，讓購(gòu)房客戶提前選房，繳納預(yù)購(gòu)款，以達(dá)到回收房款，圈住客戶的目的。
  購(gòu)房款指購(gòu)買(mǎi)的總金額。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:32:03
• 146****3276

  一般情況下，對(duì)應(yīng)稅行為提供前收到的款項(xiàng)不能以收到款項(xiàng)的當(dāng)天確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。但是，《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  根據(jù)以上條例預(yù)收款在有合同的時(shí)候是要收稅的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:21
• 153****5049

  看你收據(jù)寫(xiě)的是什么，預(yù)收款這個(gè)概念比較模糊，如果寫(xiě)定金就退不了了，如果開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有拿到預(yù)售證收的錢(qián)，屬于違法收費(fèi)，可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:01
• 152****1508

  根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入必須在商品房實(shí)際交付時(shí)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加。
  　　由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是完工在前，交付在后，而且完工與交付可能跨年度發(fā)生，完工時(shí)已按計(jì)稅利潤(rùn)確認(rèn)所得，會(huì)計(jì)上核算的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加)必須作納稅調(diào)減處理，否則會(huì)導(dǎo)致重復(fù)征稅。
  　　此外，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，同一年度往往同時(shí)存在“未完工產(chǎn)品”、“已完工未交付產(chǎn)品”、“已完工已交付產(chǎn)品”，在進(jìn)行納稅調(diào)整時(shí)必須綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:47
• 155****9466

  納稅調(diào)整方法國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)未完工產(chǎn)品取得的預(yù)收款必須首先按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得總額征稅。
  在計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)時(shí)，與預(yù)收賬款一并繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加(指營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，下同)允許同時(shí)扣除。
  房地產(chǎn)完工后無(wú)論是否交付，已經(jīng)取得的預(yù)售房款均必須確認(rèn)計(jì)稅收入，同時(shí)按照配比原則扣除相應(yīng)的計(jì)稅成本和營(yíng)業(yè)稅及附加，相應(yīng)地，未完工前已確認(rèn)的預(yù)計(jì)毛利額必須作納稅調(diào)減處理。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:41

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• 問(wèn) 預(yù)收購(gòu)房款能退嗎?
  答

  可以要求退還，協(xié)商不成可以起訴處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房電商能退嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  能不能退要看開(kāi)發(fā)商是否有資質(zhì)了。 如果開(kāi)發(fā)商具有 《預(yù)售許可證》，那么你交的錢(qián)就是定金，雖然沒(méi)簽合同，開(kāi)發(fā)商也不給你退。反之，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》，那么其賣(mài)房行為是違法的，即便和開(kāi)發(fā)商簽了所謂的購(gòu)房合同，也可以起訴開(kāi)發(fā)商退你全部的錢(qián)。

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• 問(wèn) 限購(gòu)房能抵押?jiǎn)?？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛(ài)人的共同貸款申請(qǐng)。不過(guò)，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問(wèn)一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請(qǐng)貸款的； 3、如果是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請(qǐng)；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請(qǐng)。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請(qǐng)貸款的，只有房主本人到場(chǎng)才行。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  如果購(gòu)房合同已經(jīng)約定逾期交房1個(gè)月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書(shū)面形式通知即可，如果對(duì)方不退購(gòu)房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 預(yù)收購(gòu)房款是什么
  答

  房子還沒(méi)有蓋或者沒(méi)有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>