??房產(chǎn)證可以加兒子名字嗎?如何添加孩子名字?

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• 138****7285

  一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈(zèng)與; ; ; ;假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  ; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  ;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。
  這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項(xiàng); ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  ; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:19:25
• 132****9633

  房產(chǎn)證是父親的名字，可以加上孩子的名字。但是需要父親房產(chǎn)過戶給兒子，即房產(chǎn)過戶，可以采用轉(zhuǎn)讓、買賣等方式。
  
  產(chǎn)權(quán)從父親過戶到孩子時(shí)，需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:23
• 136****8327

  父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的：
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
  無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。
  有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
  二、采用贈(zèng)與方式加名
  需要的手續(xù)有：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
  關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”
  4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。
  天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細(xì)節(jié)，在去給子女加名之前，做好充足準(zhǔn)備，在辦理過程中才不至于辛苦跑路，反復(fù)折騰。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:18
• 153****0612

  手續(xù)如下：
  
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  
  3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
  
  4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:12
• 146****4468

  如何在房產(chǎn)證上加子女名字？
  
  很多家庭會(huì)選擇以子女的名義購買房屋，甚至于會(huì)在自己原有的房產(chǎn)上面加上子女的名字。父母在房產(chǎn)證上加子女名字有哪些注意事項(xiàng)需要當(dāng)心呢?在房產(chǎn)證上加子女名字有哪些具體的操作方式。
  
  房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項(xiàng)
  
  父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產(chǎn)證上加子女名字的好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的?！　　　∪绻改鸽x婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。　
  
  　
  
  
  
  如何在房產(chǎn)證上加子女名字？
  
  　　如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。
  房產(chǎn)證上加子女名字如何操作?
  
  房產(chǎn)證上加子女名字只能通過贈(zèng)與或交易的形式。
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
  如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎?如何添加孩子名字?
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購房合同填寫。您可以在產(chǎn)權(quán)證辦下來后，將自己對(duì)房屋的一定份額贈(zèng)與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權(quán)證增名手續(xù)。房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?父母如何房產(chǎn)證上加兒子的名字
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分

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• 問 房產(chǎn)證可以加兒子名字嗎?如何辦理?
  答

  一、如何在房產(chǎn)證上加子女名字？假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。1．房屋贈(zèng)與辦理流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2．房屋買賣流程相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。（1）購房資格核驗(yàn)（住宅類）；（2）網(wǎng)簽合同；（3）地稅部門核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二、注意事項(xiàng)1．辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。以目前市價(jià)為120萬元的房屋為例，契稅應(yīng)為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。2．辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以加小孩的名字前提是房子必須是一次性付款的或者目前房貸已經(jīng)結(jié)清

  全部3個(gè)回答>