.png)
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
全部3個(gè)回答>?? 高層住宅一般公攤多少平米呢？有知道的嗎？
147****4559 | 2019-06-08 09:24:20
已有3個(gè)回答
-
141****9611
查看全文↓ 2019-06-08 09:25:14
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù) -
134****9513
1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間?！?br/>2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
查看全文↓ 2019-06-08 09:25:03
3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之 間。
4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。 -
138****3756
一般7-11層左右的的小高層公攤10-16%為正常，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)都比較合適。若公攤太小、樓道等寬度不夠或設(shè)施配備不全，影響生活舒適感，若太大，空間浪費(fèi)太多。
查看全文↓ 2019-06-08 09:24:52
相關(guān)問題
-
答
-
答
當(dāng)然是公攤面積小點(diǎn)對(duì)你更有好處啊。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
全部4個(gè)回答> -
答
目前來講，任何一個(gè)建筑，只要有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)，都會(huì)有公攤（之前的老房，房改房沒有公攤）。公攤面積的比列多少，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個(gè)比列取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專門為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：無電梯的房屋公攤比例一般小于10%；一個(gè)電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個(gè)浮動(dòng)比較大，所以這比例是沒有標(biāo)準(zhǔn)的）。
全部3個(gè)回答> -
答
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺(tái)面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
全部4個(gè)回答> -
答
買房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。高層公攤面積怎么算一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。(以上是《通知》出臺(tái)前計(jì)算公攤面積比例的數(shù)據(jù))公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
買房交流群
房屋面積最新問答
- 購買別墅時(shí)得房率有哪些特別規(guī)定，如何計(jì)算？
- 小高層住宅的公攤面積有哪些特點(diǎn)？
- 購房得房率受哪些因素影響，如何評(píng)估？
- 商業(yè)用地的容積率是如何計(jì)算的，有哪些特別的規(guī)定？
- 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的，我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法？
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
- 買房時(shí)說的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事？
- 房屋公攤面積包括哪些部分，我需要知道哪些細(xì)節(jié)？
- 房屋容積率怎么計(jì)算，正常的范圍應(yīng)該是多少？
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相？百分百得房率可信嗎？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
