??房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該如何劃分呢?

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• 144****8367

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確定是一個(gè)很重要的問(wèn)題，在夫妻離婚或者對(duì)外債務(wù)償還時(shí)往往會(huì)引起爭(zhēng)議。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)的《婚姻法》很明確地列舉了應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益等。
  同時(shí)，婚姻法也明確的列舉了不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，像一方的婚前財(cái)產(chǎn)，跟個(gè)人人身相關(guān)的某些補(bǔ)助費(fèi)用等，這就使得在發(fā)生財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，有法可依。
  同時(shí)，法律也規(guī)定了雙方可以自由約定哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，哪些財(cái)產(chǎn)屬于二人共同所有。這樣的約定是有法律效力的，雙方都應(yīng)該遵守。當(dāng)約定財(cái)產(chǎn)各歸個(gè)人所有時(shí)，在對(duì)外債務(wù)清償時(shí)，要是債務(wù)人知道這樣的約定，則約定也對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力，即只需欠債一方的財(cái)產(chǎn)來(lái)清償，另一方的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有清償義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:54:55
• 156****5529

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：
  1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;
  2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;
  3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
  4.婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;
  5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;
  6.婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋
  (二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:54:51
• 153****4221

  1、如果是婚前房屋并且房產(chǎn)證上沒(méi)有配偶名字則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，是夫妻兩人共同出資的，無(wú)論出資比例，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  如該房產(chǎn)由夫妻一方父母購(gòu)買，以贈(zèng)與的形式給孩子的，如沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議不明確給孩子個(gè)人還是孩子家庭的，按《婚姻法》規(guī)定，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如夫妻一方或雙方父母出資部分購(gòu)房款，可比照上述辦法，或按購(gòu)房款的比例確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的比例。
  至于其它形式籌集的購(gòu)房資金，則根據(jù)其資金的來(lái)源，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  屬于共同房產(chǎn)的情況以下幾種情況房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1.無(wú)論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.結(jié)婚前，一方父母出**款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資部分視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。1.結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共有。2.婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4.結(jié)婚后，一方父母出**款買房，雙方共同還貸，房子無(wú)論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)出資父母的子女一方可以適當(dāng)多分。5.結(jié)婚后，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  　　如果沒(méi)有如下情形，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　》梢罁?jù) 《中華人民共和國(guó)婚姻法》　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

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• 問(wèn) 夫妻贈(zèng)送房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，夫妻贈(zèng)送的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是具體情況還要看夫妻雙方的約定以及贈(zèng)送人是否有特殊聲明。如果夫妻雙方?jīng)]有約定，最好是在贈(zèng)送時(shí)做好書面約定，明確贈(zèng)送房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，以免出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚姻法中，沒(méi)有明確的寫，只是說(shuō)了如果被繼承人寫了遺囑，指定給夫妻中的某一方，那就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有指定，就算共同財(cái)產(chǎn)。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)有： （一)工資、獎(jiǎng)金; 　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”　　同時(shí)，依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！逼渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)，是指如軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)等。　　綜合前述規(guī)定，可得出如下結(jié)論：　　1.如果是夫妻一方在結(jié)婚前或者離婚后通過(guò)繼承所得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn);　　3.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果被繼承人在遺囑中確定只歸某一方的財(cái)產(chǎn)，則屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共有。

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