??自己可以辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些材料?

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• 154****5094

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：
  
  蓋章的申請(qǐng)表；
  房屋買賣合同；
  簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  契稅完稅或減免稅憑證；
  購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  房屋共有的提交共有協(xié)議；
  銀行的提前還貸證明。
  二、辦理房產(chǎn)證流程：
  
  初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。
  拿測(cè)繪表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  
  （一）買商品房需要交的稅：
  
  （1）契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  個(gè)人購(gòu)買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。
  個(gè)人購(gòu)買高檔住宅、單元式商鋪、購(gòu)買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購(gòu)買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。
  測(cè)繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  （2）印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  （二）基金：
  
  房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  （三）規(guī)費(fèi)
  
  交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理局。
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%
  保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-10 19:13:23
• 135****1352

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
  另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！
  房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開門）
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?br/>5、商品房預(yù)售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件
  到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。
  然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！
  資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收據(jù)
  預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件
  購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件
  身份證原件
  直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。
  辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
  辦理土地證（國(guó)土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對(duì)面）：
  需要帶上：
  1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件
  3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件
  4、身份證原件及復(fù)印件
  個(gè)人辦證的直接在3、4、5號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。
  附：一般情況下，經(jīng)過(guò)上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無(wú)法預(yù)見。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善！
  補(bǔ)充案例
  1、買江北的房子，圖的是便宜，當(dāng)時(shí)買的是3199一個(gè)平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個(gè)平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調(diào)整了，變成120元一個(gè)平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來(lái)實(shí)際測(cè)量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應(yīng)該是按照實(shí)際面積算，我們當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是99.21，實(shí)際測(cè)得是99.23，就是按照99.23算的。
  2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？
  答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說(shuō)明，好像是說(shuō)，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費(fèi)，要交一定的滯納金。
  3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會(huì)被收走？
  答：你申請(qǐng)辦房產(chǎn)證時(shí)，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會(huì)被收走，包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。
  4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西？在哪拿？
  答：就是一張白紙上畫了兩個(gè)圖，只有辦土地證時(shí)才有用。這個(gè)在開發(fā)商處領(lǐng)取即可！

  查看全文↓ 2019-06-10 19:13:16
• 155****1967

  辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：
  
  (一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  
  1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  (3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  (3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
  
  3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：
  
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:13:00
• 132****3185

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:12:54

相關(guān)問題

• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理注：購(gòu)房者在異地則到公證處辦理；購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎? 需要哪些材料?
  答

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3、單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。二、新房如何辦理房產(chǎn)證（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。大家一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待辦房產(chǎn)證這個(gè)事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對(duì)房屋擁有使用權(quán)和支配權(quán)，在出現(xiàn)一些糾紛和問題時(shí)，你的合法權(quán)益才會(huì)真正收到法律的保護(hù)。因此，提前了解辦理房產(chǎn)證需要哪些資料和辦理流程，對(duì)于我們?cè)缛枕樌霓k理房產(chǎn)證是有好處的，房產(chǎn)證早日拿到才能早放心、安心，不是嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎? 需要哪些材料?
  答

  一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎? 辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  要帶的資料有：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書))5、已婚的購(gòu)房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購(gòu)房人：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 ??可以自己辦理房產(chǎn)證嗎? 需要哪些材料?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個(gè)回答>