房產(chǎn)證能自己辦嗎? 需要哪些材料?

已有4個回答

• 141****1282

  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  
  辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:12:02
• 156****0976

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）建設用地使用權證明；
  
  （四）建設工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測繪報告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:45
• 132****5431

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權
  　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
  　　第六步：提交申請材料

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:26
• 148****2607

  　可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣。
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權
  　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項維修資金專用收據(jù)
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議
  　　銀行的提前還貸證明
  　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。
  　　第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等
  　　仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  　　第八步：辦理抵押登記
  　　有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：
  　　房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見
  　　國有土地使用證
  　　借款合同、抵押合同
  　　抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明
  　　抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照
  　　通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
  　　第九步：將產(chǎn)權證交給銀行扣押
  　　如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:05

相關問題

• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎? 需要哪些材料?
  答

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）。3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、身份證復印件（帶原件校驗）。2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。二、新房如何辦理房產(chǎn)證（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。大家一定要謹慎的對待辦房產(chǎn)證這個事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對房屋擁有使用權和支配權，在出現(xiàn)一些糾紛和問題時，你的合法權益才會真正收到法律的保護。因此，提前了解辦理房產(chǎn)證需要哪些資料和辦理流程，對于我們早日順利的辦理房產(chǎn)證是有好處的，房產(chǎn)證早日拿到才能早放心、安心，不是嗎？

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎? 辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  要帶的資料有：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書))5、已婚的購房人：(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購房人：(1)身份證復印件(帶原件校驗);(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎?需要哪些材料?
  答

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證流程：初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：（一）買商品房需要交的稅：（1）契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。（2）印花稅，由當?shù)氐亩悇站质杖?，收取金額為購房總價的0.05%（二）基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）《房屋所有權證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵嘧C》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當?shù)貒凉芾砭?。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0．5%保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費，貸款額乘以0.03%抵押登記費，100元

  全部4個回答>
• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理；購房者在國外則到大使館辦理

  全部4個回答>
• 問 ??可以自己辦理房產(chǎn)證嗎? 需要哪些材料?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>