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??沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?房子怎么貸款?

145****3258 | 2019-06-11 00:44:00

已有3個(gè)回答

  • 155****5033

    沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

    依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
    （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
    綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-11 00:44:56
  • 134****4598

    你好，如果是和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，叫做按揭貸款，在沒有取得房產(chǎn)證之前是開發(fā)商為你提供擔(dān)保，在你房產(chǎn)證取得以后再抵押給貸款銀行，開發(fā)商解除擔(dān)保責(zé)任。
    如果是二手房買賣合同，一般是你將**托管，銀行審核后將貸款放款至托管賬戶，然后將在你取得房產(chǎn)證時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押手續(xù)。
    如果你說的平時(shí)的經(jīng)營性貸款，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然是不可以辦理抵押貸款的。

    查看全文↓ 2019-06-11 00:44:52
  • 141****5291

    普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進(jìn)行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學(xué)的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時(shí)，又不影響自己生活質(zhì)量的關(guān)鍵。一般買房人都會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，就是俗稱的組合貸款。

    查看全文↓ 2019-06-11 00:44:48

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  • 答

    沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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    沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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    可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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  • 答

    不可能，銀行不會(huì)給你做。建議還要完善相關(guān)合同，在合同中約定一個(gè)合理的付款方式

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    一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

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