??容積率越低越好嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****3896

  對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),當(dāng)然是容積率小的好啦!一般容積率在2.0以下,就可以了.達(dá)到2.0或以上的容積率,住房就顯得太擠了,光線當(dāng)然就不好.
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:43
• 132****3965

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:24
• 156****5664

  當(dāng)然是容積率越低越好啦，說(shuō)明在同一個(gè)地塊里面有多少面積，同一個(gè)地塊里建的房子越多，那么容積率就越高，在上海容積率低于1的一般都是別墅。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率越高越好嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不再解釋名詞概念了。建筑密度26.98%，可以理解為小區(qū)的1/4被建筑覆蓋。綠地率45.8%，說(shuō)明小區(qū)有近一半被樹(shù)木、綠地或水面覆蓋。余下的27.22%，應(yīng)該是道路、廣場(chǎng)了。如果真是如此，小區(qū)的環(huán)境還算不錯(cuò)了。容積率4.45，表示如果把所有建筑平鋪，可以鋪滿(mǎn)四個(gè)半小區(qū)。雖然略高，但在高層住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，還算合理。容積率是描述土地開(kāi)發(fā)程度的,過(guò)低則浪費(fèi)土地,過(guò)高則宜居程度下降,都是不經(jīng)濟(jì)的。容積率與“限高”、“允許建筑面積”等指標(biāo)均由規(guī)劃部門(mén)控制，不是開(kāi)發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位隨意更改的，當(dāng)然也不是越高越好了。

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• 問(wèn) 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價(jià)成本在整個(gè)項(xiàng)目中占的比例。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來(lái)計(jì)算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問(wèn)題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？ 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。 當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤(pán)會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。 看了上面這些介紹，很多購(gòu)房者應(yīng)該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢(shì)。過(guò)于密集的建筑物，很有可能會(huì)影響住戶(hù)的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過(guò)于空曠，價(jià)格也可能提高。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。

• 問(wèn) 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問(wèn) ?? 容積率越大越好嗎
  答

  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求

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• 問(wèn) ??容積率越小越好嗎
  答

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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