土地使用證可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地土地使用證繼承問題

已有4個(gè)回答

• 151****7703

  不存在所有權(quán)的繼承問題。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
  擴(kuò)展資料：
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:13
• 157****9274

  問：
  有《土地使用證》的土地能繼承嗎
  答：
  有《土地使用證》的土地在承包期內(nèi)可以繼承。
  依據(jù)如下：
  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》：
  第五十條　土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:10
• 143****4231

  其實(shí)，只要你父親繼承了你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，他可以到土地管理部門去把土地使用證上的名字改過來得??！首先，你父親是你爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，你姑姑大爺們又去公證放棄繼承權(quán)，那么，只要你父親拿著公證處證明，和你父親的身份證，你爺爺奶奶的死亡證書，戶口本，土地使用證，到土地登記部門去改了，就雷打不動(dòng)的，是你父親的了。
  另外，即使你父親沒這樣做，你姑姑大爺既然已經(jīng)公證放棄你爺爺?shù)倪z產(chǎn)了，他們也不會(huì)再來要了吧，即使要，他們本來已經(jīng)放棄了的權(quán)利，并經(jīng)過了公證，是不能再享有的了。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:06
• 152****4786

  哪里有問題？
  
  農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定？
  
  宅基地以及地上房屋常見法律問題？
  
  農(nóng)村集體土地征用常見糾紛？
  
  ……
  
  
  
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  子女可以繼承
  
  宅基地和宅基地房嗎？
  
  網(wǎng)友提問：
  
  我們家的宅基地當(dāng)年是分到老爺子頭上的，現(xiàn)在老人過世了，我們幾個(gè)兄弟能繼承老人的宅基地還有房子嗎？
  
  
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  北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員；北京市農(nóng)村法治研究會(huì)理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當(dāng)事人的尊敬和信任。
  
  
  
  點(diǎn)聽完整內(nèi)容，邊聽邊看 更好懂
  
  子女可以繼承宅基地房嗎？
  來自舉案說法
  00:0005:35
  
  律師解答：
  
  
  
  可以繼承房屋，同時(shí)享有土地使用權(quán)。因?yàn)橥恋睾头课莶荒芊蛛x，所以繼承房屋的同時(shí)享有宅基地使用權(quán)，還可以到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)證。
  
  
  01
  宅基地上的房屋子女能繼承嗎？
  
  
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條和《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的權(quán)利，一般來講不能被繼承。
  
  
  
  但根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”第二項(xiàng)“公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”的規(guī)定可知，宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承；且這種繼承不以戶口性質(zhì)而論，在繼承條件發(fā)生后，不論是農(nóng)業(yè)戶口，還是非農(nóng)業(yè)戶口的公民，均可按照上述規(guī)定享有繼承權(quán)并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置繼承的房屋。
  
  
  
  02
  
  城里人繼承農(nóng)房后有宅基地使用權(quán)證嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋和土地不能分離，在這種情況下，“地”隨“房”走，所以擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，也擁有了土地使用權(quán)?，F(xiàn)行有效的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國〔1995〕國土籍字第26號)第四十九條的規(guī)定，“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！?br/>
  
  
  《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定了“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。
  
  
  
  03
  
  沒宅基地使用權(quán)證的房是否能繼承
  
  
  
  
  
  
  
  《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定了“對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。”
  
  
  
  “對于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。”
  
  
  
  實(shí)踐中，沒有宅基地使用證，依據(jù)上述手辦理續(xù)發(fā)證后，房屋仍然可以依法繼承。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:03

相關(guān)問題

• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實(shí)際丈量一下建筑面積，就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地如何辦理土地使用證？
  答

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實(shí)地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報(bào)國土資源局進(jìn)行登記發(fā)證。一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會(huì)審查村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動(dòng)工建設(shè)。八、驗(yàn)收發(fā)證新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  宅基地使用證不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地使用證可以過戶嗎？
  答

  情況一一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。情況二 第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。情況三《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”情況四第六十三條規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>