買集體土地使用證的房屋要過戶嗎? 房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，集體土地使用證怎么過戶

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• 158****3734

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:06
• 145****8929

  你說的這類房子是典型的小產(chǎn)權(quán)房。在國家房產(chǎn)交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)產(chǎn)權(quán)的房子他買了等于是沒有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:02
• 142****0394

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 .
  房屋買賣要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證..
  而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國家要征收用地的時(shí)候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地..
  這時(shí)你一定會(huì)問..為什么說國家不允許過戶...而確實(shí)又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。 .

  查看全文↓ 2019-06-11 10:08:59
• 151****0096

  農(nóng)村房屋也可以辦理房產(chǎn)證，很多人認(rèn)為農(nóng)村房屋是屬于集體組織內(nèi)的，不會(huì)給辦理房產(chǎn)證，其實(shí)不然。農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產(chǎn)證。到底農(nóng)村房屋房產(chǎn)證該如何辦理？相關(guān)條例是怎么規(guī)定的？如果進(jìn)行農(nóng)村房屋的買賣，在過戶房產(chǎn)時(shí)，買賣雙方該如何處理房產(chǎn)證？
  
  
  
  一、農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎？為什么呢？
  
  
  
  按照《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、新建的農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、什么人能申請辦理農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證？
  
  
  
  申請者必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。
  
  
  
  2、農(nóng)村新建房屋房產(chǎn)證申請所需資料：
  
  
  
  ①個(gè)人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；
  
  
  
  ②建房申請。
  
  
  
  3、農(nóng)村新建房屋房產(chǎn)證辦理流程：
  
  
  
  ①申請者向村委會(huì)提出建房申請；
  
  
  
  ②村委會(huì)通過申請，蓋章簽訂；
  
  
  
  ③申請者向鄉(xiāng)建辦提出申請；
  
  
  
  ④鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房；
  
  
  
  ⑤申請者到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；
  
  
  
  ⑥提交申請表并請鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  
  
  ⑦移交鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意；
  
  
  
  ⑧再交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  
  
  
  ⑨審批通過，申請者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  4、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：
  
  
  
  一般情況下，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理的時(shí)候需要繳納測繪費(fèi)1元/㎡，登記費(fèi)80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細(xì)咨詢所在地的稅務(wù)部門。
  
  
  
  三、通過買賣方式取得的農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、買賣取得的農(nóng)村房屋應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  ①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  
  
  ②提交相關(guān)材料；
  
  
  
  ③當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:08:55

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請辦理過戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過，才有村委會(huì)給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以改名過戶嗎？
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時(shí)要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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