??商品房能用水泥磚嗎？有沒有什么風險呢？

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• 156****8159

  肯定可以的，原因如下：
  1、現(xiàn)在的高層商品房一般多是框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，砌體一般多不承重，僅作為填充墻。
  2、水泥空心磚相對重量輕，能減小結(jié)構(gòu)自重。
  3、采用水泥空心轉(zhuǎn)也符合墻改要求（少用或不用粘土磚）。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:25:05
• 142****8901

  現(xiàn)在所有的商品房都是這樣做，房子一下子倒不了就可以交房收錢了，越州人家 以前就是出了因為土建工程時的問題導致漏水苦了很多住戶
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:56
• 131****0147

  空心水泥磚作為結(jié)構(gòu)承重墻是沒有問題的.
  現(xiàn)在的商品房一般使用新型輕質(zhì)墻體材料,如加氣混凝土砌塊,重量輕,保溫隔熱隔音性能好,而且是實心的,裝飾起來也很方便.
  永邦新型建材有限公司提供輕質(zhì)隔墻.
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:44

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• 問 商品房能用水泥磚嗎
  答

  現(xiàn)在大多都是用水泥磚，當然還要點紅磚

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 紅磚比水泥磚哪個好，紅磚比水泥磚強度要好嗎？
  答

  紅磚是用粘土燒制而成的磚，自重大。水泥磚一般灰色，用水泥、粉煤灰、爐渣等做成，硬化而成，自重較輕。?燒制紅磚大量毀壞耕地，消耗煤炭，磚廠周圍幾乎都是大坑、人造沙漠。現(xiàn)在大多數(shù)城市已經(jīng)禁止紅磚進入施工現(xiàn)場，逐步淘汰。紅磚易吸水，磚墻和水泥砂漿結(jié)合較好。水泥磚、空心砌塊、加氣混凝土砌塊等自重較輕，強度較高，無須燒制，用電廠的污染物粉煤灰做材料，比較環(huán)保，國家已經(jīng)在大力推廣。此類砌塊唯一缺點就是與抹面砂漿結(jié)合不如紅磚，容易在墻面產(chǎn)生裂縫，影響美觀。施工時應(yīng)充分噴水，要求較高的別墅類可考慮滿墻掛鋼絲網(wǎng)，可以有效防

• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??商品房可以改造嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。”

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