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你漏水的位置了，根據漏水位置一般分兩種情況：1、衛(wèi)生間漏水：一般衛(wèi)生間有防水，如果漏水是可以找物業(yè)分樓漏水原因，是樓上直接原因造成的，找樓上賠償；是開發(fā)商防水質量問題，可以找開發(fā)商賠償。2、除衛(wèi)生間外的其它的房間：都沒有防水，如漏水是可以找樓上面談，讓他賠償的。不論是上述哪種原因，都可以讓物業(yè)從中協(xié)調。
全部4個回答>??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
151****2869 | 2019-06-12 13:57:40
已有4個回答
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141****5605
先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
查看全文↓ 2019-06-12 13:59:10
1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）
總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做 -
154****9672
根據國家的法律條款《房屋建筑工程質量保修辦法》和《建設工程質量管理條例》共有的強制性標準
查看全文↓ 2019-06-12 13:58:38
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
你的這種情況完全屬于房產開發(fā)商保修期內責任，應該由開發(fā)商承擔所以責任。先找物業(yè)要求他出面去找房產開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責，可以去法院起訴房產開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。 -
134****8450
首先，樓主的表達有些小問題，這個所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。
查看全文↓ 2019-06-12 13:58:29
商品房是指，由具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。
首先，現在一層的商品房，已經是不存在的了。沒有開發(fā)商會傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經很早就被淘汰了。我估計樓主的意思時說你買的是幾樓帶閣樓的情況。
這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據國家的質量規(guī)范，樓頂的防水是要保證5年不漏雨的。對于漏雨的情況，開發(fā)商必須負責維修并且賠償可能造成的損失。而對于五年后，這個時候小區(qū)的管理權已經轉交給物業(yè)或者是居民委員會，維修的問題就由上述二個部門協(xié)商解決。
**后補充點關于屋面防水的小知識?，F在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標準就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。具體可以參看百度知道。 -
136****4679
呵呵.這個問題這樣來說吧:
查看全文↓ 2019-06-12 13:58:20
1.房屋有質量問題,你要看看是什么問題,是主體結構問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結構問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.
2.你看看你的購房合同里面關于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔責任的,甚至是要賠償的.
3.房屋維修和不交物業(yè)費是扯不上關系的.房屋如果連一點毛病都沒有,那為什么會有房屋保質期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.
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帶閣樓，有露臺，閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準購房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點，**大的原因是頂樓可能會出現滲漏水。“以前一般5年以后開始漏，現在要推遲到8~10年，很難徹底維修。”網友zhuzaixch如此說道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會做7~8層的防水保暖結構?！闭憬糜畏慨a總經理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質量有保證，出現頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結構及物理性能有關。 在頂樓屋面的防水隔熱結構中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會達到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現樓板和墻面滲水的情況。
全部4個回答> -
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對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數目。另外，房產銷售一般有一個或數個強銷期，銷售部門為實現銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。
全部3個回答> -
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不可以。一、如果在不改變房屋主體結構的基礎上，將房間進行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結構發(fā)生改變，是不允許的。二、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條的相關規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。三、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條相關規(guī)定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。”第八條規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗?！?/p> 全部3個回答>
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商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動，可以找到當地的城管局報備，如果城管局不干涉，就可以改變規(guī)格。物業(yè)無權審批。希望我的解答能幫到你。
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