??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有4個(gè)回答

• 141****5605

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  查看全文↓ 2019-06-12 13:59:10
• 154****9672

  根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
  第四十條
  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  你的這種情況完全屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對(duì)由于滲漏水對(duì)你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:38
• 134****8450

  首先，樓主的表達(dá)有些小問題，這個(gè)所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。
  商品房是指，由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。
  首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經(jīng)是不存在的了。沒有開發(fā)商會(huì)傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經(jīng)很早就被淘汰了。我估計(jì)樓主的意思時(shí)說你買的是幾樓帶閣樓的情況。
  這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國家的質(zhì)量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對(duì)于漏雨的情況，開發(fā)商必須負(fù)責(zé)維修并且賠償可能造成的損失。而對(duì)于五年后，這個(gè)時(shí)候小區(qū)的管理權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)交給物業(yè)或者是居民委員會(huì)，維修的問題就由上述二個(gè)部門協(xié)商解決。
  **后補(bǔ)充點(diǎn)關(guān)于屋面防水的小知識(shí)?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標(biāo)準(zhǔn)就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。具體可以參看百度知道。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:29
• 136****4679

  呵呵.這個(gè)問題這樣來說吧:
  1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.
  
  2.你看看你的購房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
  
  3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開始算???這是兩碼事.
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:20

相關(guān)問題

• 問 ??商品房天花漏水正常嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你漏水的位置了，根據(jù)漏水位置一般分兩種情況：1、衛(wèi)生間漏水：一般衛(wèi)生間有防水，如果漏水是可以找物業(yè)分樓漏水原因，是樓上直接原因造成的，找樓上賠償；是開發(fā)商防水質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償。2、除衛(wèi)生間外的其它的房間：都沒有防水，如漏水是可以找樓上面談，讓他賠償?shù)?。不論是上述哪種原因，都可以讓物業(yè)從中協(xié)調(diào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房頂樓會(huì)漏水嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch如此說道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?！闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房可以改造嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房可以自己開窗嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動(dòng)，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭?bào)備，如果城管局不干涉，就可以改變規(guī)格。物業(yè)無權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

  全部4個(gè)回答>