??商品房可以改造嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 135****3518

  不可以。
  一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。
  二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：
  （一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
  （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
  （三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
  （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
  （五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
  三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
  （三）拆改供暖管道和設(shè)施；
  （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。”第八條規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-12 13:00:12
• 153****6113

  如果由于對方改建而對你既生活構(gòu)成實質(zhì)性影響，你可以向?qū)Ψ教岢鼋ㄗh，要求整改，如果不接納可以考慮通過訴訟解決。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:00:00
• 136****3389

  可以進(jìn)行改裝，但不能破壞主體結(jié)構(gòu)和承重。房屋使用人被物業(yè)公司統(tǒng)稱為業(yè)主，房主當(dāng)然就是購買者啦。國家規(guī)定是:商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，這是土地使用年限，并不是你的房屋使用權(quán)，房屋永久都是您的！
  土地使用年限到了之后在不影響城市規(guī)劃的前提下可以續(xù)交土地使用費(fèi)，如果國家另有規(guī)劃征收也要給您房屋品補(bǔ)費(fèi)的！
  希望我的回答能夠幫到您

  查看全文↓ 2019-06-12 12:59:47

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以自己開窗嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭髠洌绻枪芫植桓缮?，就可以改變?guī)格。物業(yè)無權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強(qiáng)銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標(biāo)，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問 商品房沒內(nèi)墻可以嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  什么是無內(nèi)墻房子？簡單來說，就是房內(nèi)沒有分隔房間和內(nèi)墻（衛(wèi)生間需要做防水層除外），業(yè)內(nèi)人士稱之為無隔墻的“空殼房”，它多見于框架結(jié)構(gòu)樓房。開發(fā)商宣稱這種布局可使業(yè)主自由創(chuàng)造空間組合，無須大拆大改而形成浪費(fèi)，此外還多得使用空間。在南寧市樓市中，目前有少數(shù)樓盤開發(fā)無內(nèi)墻房子。

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• 問 ??商品房的陽臺可以改嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國家明令禁止的施工行為。中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

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• 問 ?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  改動結(jié)構(gòu)無小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實際還要根據(jù)現(xiàn)場情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動不大，變動的多還是需要驗算結(jié)構(gòu)。如果是改動外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動后，能耗會增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。

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