?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 147****3119

  改動(dòng)結(jié)構(gòu)無(wú)小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實(shí)際還要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒(méi)有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動(dòng)不大，變動(dòng)的多還是需要驗(yàn)算結(jié)構(gòu)。如果是改動(dòng)外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動(dòng)后，能耗會(huì)增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:28
• 133****7866

  你是要做翻新工程吧，一般外墻涂料，如果附著很牢固沒(méi)必要鏟除，只需要，基層清理，施工舊墻翻新膩?zhàn)雍螅涂梢栽谏厦孀鐾苛匣蛘叽纱u。
  如果基層有空鼓、脫落、松動(dòng)等現(xiàn)在，這是要用鏟刀將其鏟除再進(jìn)行翻新膩?zhàn)邮┕さ摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:13
• 157****3834

  如果是非承重墻，可按要求適當(dāng)砸掉，以擴(kuò)充空間。
  如果是承重墻，則一定不可以砸，因?yàn)檫@是一個(gè)樓的骨架，如果砸了，會(huì)給全樓的人帶來(lái)安全隱患。
  在砸前，要先跟物業(yè)要到結(jié)構(gòu)圖，好判斷各墻體屬于哪種，在墻體內(nèi)是否有電線和通風(fēng)口等。
  如果是新買的高檔小區(qū)，一般要繳納裝修保證金之后，才可以進(jìn)行裝修。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:45:53
• 134****3024

  黑色是混凝土結(jié)構(gòu)(承重墻)是不能動(dòng)的。紅色區(qū)域這樣標(biāo)記的很少看到，這里要么都可以打到底，要么都不能動(dòng)，或是像綠色這邊只能敲一半的，你**好現(xiàn)場(chǎng)敲點(diǎn)看看。
  綠色的只能打一半，黑色里面的不能動(dòng)。這個(gè)真不能動(dòng)，在這黑色承重墻頂上有梁的，客廳本來(lái)跨度就比較大了要考慮支撐的，動(dòng)了就是安全隱患了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:45:41
• 142****1194

  黑色是混凝土結(jié)構(gòu)(承重墻)是不能動(dòng)的。紅色區(qū)域這樣標(biāo)記的很少看到，這里要么都可以打到底，要么都不能動(dòng)，或是像綠色這邊只能敲一半的，你**好現(xiàn)場(chǎng)敲點(diǎn)看看。
  綠色的只能打一半，黑色里面的不能動(dòng)。這個(gè)真不能動(dòng)，在這黑色承重墻頂上有梁的，客廳本來(lái)跨度就比較大了要考慮支撐的，動(dòng)了就是安全隱患了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  首先來(lái)講對(duì)于我們做工程的來(lái)說(shuō)這是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，有可能外墻保溫質(zhì)量有問(wèn)題，4年還有過(guò)質(zhì)保期，自己看一下是不是認(rèn)為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開(kāi)發(fā)商這個(gè)你只要打電話就好了，要是還沒(méi)有解決就到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，簡(jiǎn)稱質(zhì)檢站哪里有投訴部門會(huì)有人處理的。

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• 問(wèn) 商品房的外墻可以打掉嗎
  答

  此問(wèn)題貴在溝通，有權(quán)有錢可以做。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房可以改造嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。”

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• 問(wèn) ??商品房可以自己開(kāi)窗嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動(dòng)，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭?bào)備，如果城管局不干涉，就可以改變規(guī)格。物業(yè)無(wú)權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

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• 問(wèn) ??商品房的陽(yáng)臺(tái)可以改嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國(guó)家明令禁止的施工行為。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對(duì)于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；

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