??商品房頂樓會(huì)漏水嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有4個(gè)回答

• 146****0592

  帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch如此說(shuō)道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。
  ”浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說(shuō)，只要房子建造過(guò)程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。
  在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:22:01
• 151****3412

  我現(xiàn)在住的是頂樓加蓋，住的房間沒(méi)有漏外，其他房間都有輕微的滲水，因?yàn)槭亲獾?，所以沒(méi)有理會(huì)。另外，夏天真的熱得像在蒸爐一樣，冷氣有開跟沒(méi)開沒(méi)有分別(也是因?yàn)槔錃馐欠繓|附的，我們又過(guò)幾個(gè)月就搬，所以沒(méi)有理會(huì))
  如果真要買頂樓的話，建議先確認(rèn)是不是可以加蓋小小鐵皮屋/隔熱板等。因?yàn)榭梢宰屗鼰?，我看樓下房東住得蠻爽的。3的回答：
  我婆家住透天，前面有一條通車的小路，對(duì)面及旁邊都有同類型房子。大家都喜歡站在外面跟朋友/鄰居聊天，也會(huì)有鄰居開車進(jìn)出的聲音，關(guān)車門大聲的話真的可以把你弄醒，我每天都要帶耳塞才能好好睡一覺(jué)。所以不要以為透天一定安靜~
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:45
• 143****9925

  這個(gè)不一定。。你要看此懂頂層的防水措施怎么樣》還有。。**好不要買頂層是平頂?shù)哪欠N。?？赡苋菀茁┧?。。
  
  
  放水措施作的再好。。平頂?shù)哪欠N時(shí)間長(zhǎng)了也是會(huì)漏水的。。。。。
  
  追問(wèn)：
  我的頂樓是17～19層，據(jù)說(shuō)在蓋房子的時(shí)候這樣的高層都是平頂?shù)摹?
  追答：
  那**好只能看你所買開發(fā)商了。。。防水工程做的 好壞了。。一般。。像平頂?shù)姆孔雍苋菀茁┧?。。。常年累月的積水肯定會(huì)往下滲。。。除非。。這個(gè)開發(fā)商的防水做的非常不錯(cuò)。。。像那種比較知名的開發(fā)商所建小區(qū)漏水情況一般不會(huì)出現(xiàn)。。。。。主要還是看開發(fā)商。。。。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:31
• 142****2658

  頂層帶閣樓的那種？
  坡屋面整體防水效果是比平屋面好點(diǎn)，這也是為什么嗎很多地方在平改坡。
  但是從個(gè)人觀點(diǎn)看，未必就是平屋面的防水效果不如坡屋面。
  坡屋面如果發(fā)生滲漏一般集中在幾個(gè)位置處：
  1、煙道四周。雨大（指暴雨）的話，水直接從煙道排氣口進(jìn)入。雨小不會(huì)發(fā)生。
  2、排氣管道四周。
  3、瓦被損壞，或者屋脊瓦的搭接處砂漿掉了。水從瓦下面找到防水薄弱環(huán)節(jié)滲漏。
  除了上述地方，如果坡屋面下面的防水層施工質(zhì)量還可以的話，基本不會(huì)滲漏。
  對(duì)了，還有天溝位置。這也是易滲漏點(diǎn)，水容易從天溝，滲漏到外墻，在從外墻窗戶等地方滲漏進(jìn)室內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會(huì)漏水！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房頂層能搭鋼架嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房頂樓與底層一樓外圍有搭建的均屬違章建筑！只看有沒(méi)有影響到居民，是否有人舉報(bào)、或者城管的心情了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房頂樓天臺(tái)可以鎖定嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你好，1、買頂樓的住戶在買房時(shí)如果開發(fā)商沒(méi)有說(shuō)頂樓帶天臺(tái)賣，那天臺(tái)是屬于公用的，因?yàn)橐话阍谫?gòu)房時(shí)沒(méi)有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對(duì)待。2、如果買房的時(shí)候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣，那天臺(tái)屬于頂樓住戶。3、如果是國(guó)家的住房一般天臺(tái)都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T舉報(bào)依法警告或拆除。望采納！

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• 問(wèn) 商品房頂樓好不好？是否有漏水的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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