??商品房頂層能搭鋼架嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 144****6824

  商品房頂樓與底層一樓外圍有搭建的均屬違章建筑！只看有沒有影響到居民，是否有人舉報(bào)、或者城管的心情了
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:27
• 157****8550

  優(yōu)點(diǎn)情況：
  1：在新房銷售時(shí)，頂層由于各種各樣的問題造成價(jià)格相對(duì)較低，在價(jià)格方面是有明顯優(yōu)勢(shì)的；
  2：層高問題，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》內(nèi)是明確控制層高的，不過這個(gè)控制的是凈高，所以萬(wàn)科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會(huì)做到2900mm，在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)不會(huì)存在標(biāo)準(zhǔn)層層高比頂層層高矮的情況，在施工過程中，頂層其實(shí)是調(diào)整的一個(gè)樓層，凈高不如標(biāo)準(zhǔn)層的情況反而更多見。。。。我們出去驗(yàn)收，頂層的層高幾乎很少驗(yàn)，在較少驗(yàn)收的情況下，不知道層高狀況能否得到保證呢？
  3：相對(duì)安靜，這個(gè)安靜只能說(shuō)是不存在樓上住戶的腳步聲下水道和吵鬧聲等...但是馬路上的汽車?yán)鹊?，比一二層差的多好么。。。。相信有部分頂層住戶還遇見過在屋頂露臺(tái)聚會(huì)的情形，只不過情況好壞而已；所以總體來(lái)說(shuō)，頂層的和一層的噪聲源不同，但是孰輕孰重就視具體情況而定。
  4：電梯；坐電梯是個(gè)概率問題，但是肯定可以保證正常出行，你住的高，電梯運(yùn)行的時(shí)間也長(zhǎng)啊...除了公寓，一般來(lái)說(shuō)的正常住宅沒有出現(xiàn)電梯人滿為患上不去的情況吧？
  5：景觀好，這個(gè)我贊同，站得高看得遠(yuǎn)嘛
  6：下水道，現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)下水道堵都是馬桶下面的U型管或者地漏的U型管處發(fā)生堵塞，和樓層高低沒有關(guān)系。。。。如果是主下水管道堵了，那一層是**先倒霉，這個(gè)時(shí)候頂層是要占優(yōu)勢(shì)；
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:17
• 158****4067

  
  天天高興7級(jí)
  2009-06-16 回答
  如果是開發(fā)商的建樓的質(zhì)量上比較好的話,買頂樓沒有什么問題,還有就是這個(gè)要看你自己的喜歡,頂層也不是沒有優(yōu)點(diǎn)的,頂層比較清靜,不像有的下面的層次比較亂,而且頂層的房子房?jī)r(jià)上也比下面的低一些.這個(gè)就好是自己做決定.一定要注意頂層是不是防水做的好,如果防水做的不好,有多便宜都不買,現(xiàn)在有的樓頂層有坡屋頂,如果有這個(gè)就可以買,因?yàn)槟菢拥脑捑褪裁炊疾慌铝?

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:05

相關(guān)問題

• 問 商品房頂層能搭鋼架嗎
  答

  你好，目前我國(guó)法律沒有對(duì)頂層的歸屬作出明確的規(guī)定，但現(xiàn)在主流的觀點(diǎn)是屬于業(yè)主共同所有。

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• 問 ??商品房搭板安全嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  :重新到2個(gè)柱子。再搭橫梁。倒混鋼筋混泥土樓板。雙層鋼筋交錯(cuò)搭接。2：植筋技術(shù)，可以種幾根。再倒樓板。這個(gè)技術(shù)很有科技含量。用植筋膠固定。工藝簡(jiǎn)單。3：鋼結(jié)構(gòu)也可以做得到。用槽鋼做骨架。再用扁鋼搭接。4：砌墻。。用輕質(zhì)磚砌筑不就可以了嗎。。減少樓房的重量壓力。

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• 問 ??商品房頂樓會(huì)漏水嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch如此說(shuō)道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。”浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說(shuō)，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

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• 問 ??商品房橫梁能拆嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構(gòu)造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：（1）開發(fā)商追求建筑外觀的整體品質(zhì)和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風(fēng)）。（2）城市規(guī)劃部門，要求建筑單體立面完整并落地，開發(fā)商只得增加造價(jià)。2、無(wú)法律依據(jù)、不能要求開發(fā)商拆除，正常原因是：（1）該單體建筑已通過規(guī)劃審批，并取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于合法建筑。（2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構(gòu)筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)拆除。

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• 問 ??商品房客廳能隨便隔嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你大門口旁邊那間是個(gè)房間嗎，請(qǐng)問儲(chǔ)藏室有多大啊，要是 可以的話我連愿把它做個(gè)小臥室， 我在補(bǔ)充一下，衛(wèi)生間不要亂改，衛(wèi)生間**好不要?jiǎng)?，你是住家有不是辦公，要不然你以后吃苦的在后面，在憨浮封簧莩毫鳳桐脯昆說(shuō)了 。 讓我想想看怎樣**合適。

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