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辦房產(chǎn)證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、先要簽署購房合同，并且在雙方協(xié)商之后攜帶相應的證件到當?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾堔k理。2、房屋交易中心會對所提交的材料進行審核，審核通過之后會發(fā)放房產(chǎn)契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產(chǎn)權證。4、領取過戶回執(zhí)，在指定的日期領取新的房屋所有產(chǎn)權證。無法辦理房產(chǎn)證的原因：1、一些新建好的房子因為質量問題無法通過驗收，所以也就無法辦理房產(chǎn)證。2、在銷售房屋的時候沒有取得完整的五證，也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，特別是沒有房屋預售許可證簽署的合約無效。3、有些開發(fā)商為了回籠資金，會把項目抵給其他人。4、沒有繳納相應的稅費，也無法辦理房產(chǎn)證。
??車位需要房產(chǎn)證嗎?需要什么手續(xù)及證件？
144****1266 | 2019-06-11 10:43:43
已有3個回答
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142****8250
辦理地下車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)
查看全文↓ 2019-06-11 10:44:19
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。
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148****8536
自己辦理車位產(chǎn)權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。
查看全文↓ 2019-06-11 10:44:10
辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權證。
1、開發(fā)商完成初始登記；
2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。
稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。
攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。
3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料
辦理時間：繳稅完成后。
辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。
辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。
4、領取車位產(chǎn)權證
注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。 -
133****9431
一、車位產(chǎn)權的實質：
查看全文↓ 2019-06-11 10:44:03
車位的產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
但是，沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
二、車位產(chǎn)權手續(xù)辦理：
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權證》的，一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證一樣。
按照相關規(guī)定，只要是有獨立產(chǎn)權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業(yè)務上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。
三、車位產(chǎn)權買賣：
車位是否可以銷售的**直接的標準是有沒有產(chǎn)權證或者預售許可證：如果沒有產(chǎn)權證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者**后拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。
買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢?我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。
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辦理房產(chǎn)證時需要提供完稅證明，以及簽訂房屋買賣合同的原件和補充合同的原件，此外還要出具竣工驗收單。購房人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，要帶上買方夫妻二人的身份證以及復印件、婚姻證明等相關其他所需要的資料進行辦理。會由開發(fā)商先確定初始登記的日期，一般為交房后的60個工作日內，可以在相應時間段向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，或者是到本地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進行查詢。在完成初始登記之后，業(yè)主需要填寫房屋所有權登記申請表，并且由開發(fā)商簽字蓋章，許多開發(fā)商已經(jīng)提供蓋好章的表格，可以直接到當?shù)氐霓k證中心進行辦理。**后對房屋進行測量可以從開發(fā)商或者是開發(fā)商指定的房屋面積計量站，申請測量手續(xù)，完成一系列操作之后等待發(fā)證的時間。
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辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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房產(chǎn)證落戶口，也就是所謂的購房入戶。一般需要：住房所在地戶籍管理派出所同意接受你的落戶申請；申請給你開具準予遷入戶籍的準遷證；拿到準遷證，回到目前戶籍所在地戶籍管理派出所，起出戶口；再回到落戶申請地，辦理落戶手續(xù)，需要你的房產(chǎn)證，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，結婚證。
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自己辦理車位產(chǎn)權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。4、領取車位產(chǎn)權證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。
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