??外保溫計入容積率嗎？怎么計算的呢？

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• 155****7275

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計算建筑面積的。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:38:29
• 133****2411

  國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(gb/t50353-2005)第3.0.22條中規(guī)定“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積，外墻保溫層應(yīng)計入房屋建筑面積。
  　　外墻保溫多種多樣，傳統(tǒng)外墻保溫，是由聚合物砂漿、玻璃纖維網(wǎng)格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板（eps）或擠塑板（xps）等材料復(fù)合而成，現(xiàn)場粘結(jié)施工。新型保溫裝飾一體化板是通過流水線生產(chǎn)，集保溫、防水、飾面等功能于一體，是滿足當(dāng)前房屋建筑節(jié)能需求，提高工業(yè)與民用建筑外墻保溫水平的優(yōu)選材料，也是對既有建筑節(jié)能改造的首選材料。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  　　《建筑面積計算規(guī)則》是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號）的要求在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。 其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設(shè)部頒布實施。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:14
• 142****7098

  外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度
  
  外保溫系統(tǒng)計入建筑面積而不計入容積率，也就是說這個樓盤按照政府規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)外邊線根據(jù)容積率和層數(shù)的現(xiàn)狀，不能擴展了。但是采用了外保溫系統(tǒng)之后，開發(fā)商銷售的建筑面積就要把保溫厚度計入，越厚的保溫層增加的可售面積就越大；而內(nèi)保溫則不能增加可售面積。這是政府部門鼓勵開發(fā)單位做建筑節(jié)能。但對老百姓來說，保溫層的厚度計入建筑面積，那么凈使用面積占購買面積的比例就小了。正是這種規(guī)定，才使得在中國很多地區(qū)，外保溫比內(nèi)保溫有著非常大的優(yōu)勢：也就是說在建筑外結(jié)構(gòu)邊線已經(jīng)定死的情況下，做了外保溫可以增加開發(fā)商的可售面積，而做了外墻內(nèi)保溫，不但不能增加可售面積，業(yè)主的凈使用面積也將減小。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:53

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• 問 ??地下商業(yè)計入容積率嗎？怎么計算的呢？
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  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說是算哪種容積率因為您說的地下室是商用的 因此在計算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計算地上建筑面積容積率 就無需考慮

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• 問 ??雨棚計入容積率嗎
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  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計算中。

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• 問 ?? 避難層計入容積率嗎
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  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

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• 問 地下商業(yè)計入容積率嗎
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  一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。 二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設(shè)計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進(jìn)行調(diào)整和補充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，按其相鄰室外標(biāo)高**低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項目在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。