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地下商業(yè)計入容積率嗎

143****3442 | 2018-07-02 14:03:28

已有3個回答

  • 138****4870

    一、容積率的計算

    采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。

    二、陽臺建筑面積及容積率的計算

    建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進行計算，建筑面積計入容積率。

    三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。

    四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。

    五、地面架空層建筑面積及容積率的計算

    坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。

    六、房產(chǎn)部門對房屋進行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標準計算房屋建筑面積。

    七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。

    八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。

    福建的規(guī)定

    關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知

    各建設單位、各設計單位:

    根據(jù)福建省建設廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進一步規(guī)范住宅建設項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進行調(diào)整和補充，具體意見明確如下：

    一、住宅建筑容積率計算規(guī)則

    1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率：

    （1）僅作為人防、設備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。

    （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。

    2、下列功能用房的建筑面積應計入容積率：

    （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應大于住宅套型建筑面積的15%。

    （2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

    （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。

    （4）除作為設備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。

    （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。

    如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高**低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。

    二、住宅建設項目在申報《建設工程規(guī)劃許可證》階段，設計單位應在建設工程總平面圖上注明建設項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。

    三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。

    四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設計條件的招、拍、掛項目，或已批準總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。



    杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

    查看全文↓ 2018-07-02 14:06:28
  • 145****2365

    1、對于500平方米以下小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，層高不得大于5.1米。

    2、對于500～1000平方米小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，層高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

    3、層高大于5.1米且小于等于6.0米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率；層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的２倍計算建筑面積并計算容積率。

    4、中、大型商業(yè)建筑（單層面積達到1000平方米以上，如超市、大型商場等功能集中布置的商業(yè)用房），建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高，不列入超層高控制范圍，按水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。

    5、門廳、中廳、大堂、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。

    查看全文↓ 2018-07-02 14:05:36
  • 155****8912

    當?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、娛樂、倉庫、餐廳、食堂、辦公、管理用房時，其建筑面積計入；反之不計！

    查看全文↓ 2018-07-02 14:04:03

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