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地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎

143****3442 | 2018-07-02 14:03:28

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  • 138****4870

    一、容積率的計(jì)算

    采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。

    二、陽(yáng)臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算

    建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。

    三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。

    四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。

    五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算

    坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》條文說(shuō)明第2.0.11條執(zhí)行。

    六、房產(chǎn)部門對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。

    七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。

    八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

    福建的規(guī)定

    關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知

    各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:

    根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下：

    一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則

    1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：

    （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。

    （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。

    2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：

    （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。

    （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

    （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。

    （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。

    （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。

    如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。

    二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。

    三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。

    四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。



    杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-07-02 14:06:28
  • 145****2365

    1、對(duì)于500平方米以下小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，層高不得大于5.1米。

    2、對(duì)于500～1000平方米小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，層高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

    3、層高大于5.1米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的２倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

    4、中、大型商業(yè)建筑（單層面積達(dá)到1000平方米以上，如超市、大型商場(chǎng)等功能集中布置的商業(yè)用房），建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高控制范圍，按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

    5、門廳、中廳、大堂、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

    查看全文↓ 2018-07-02 14:05:36
  • 155****8912

    當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、娛樂(lè)、倉(cāng)庫(kù)、餐廳、食堂、辦公、管理用房時(shí)，其建筑面積計(jì)入；反之不計(jì)！

    查看全文↓ 2018-07-02 14:04:03

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