二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？日期嗎？

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• 144****2812

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆銀錢收據(jù)日期，也是孰先原則

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:18
• 137****8310

  一般都按契稅發(fā)票日期。有時(shí)候也看房產(chǎn)證日期，哪個(gè)滿兩年，就視作你持有住房滿2年。
  
  個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法：
  
  1、以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。
  
  2、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:14
• 143****2568

  房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:08
• 155****5223

  二手房滿五年標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)證的日期滿五年？還是契稅發(fā)票的日期滿五年？?jī)蓚€(gè)日期不一樣，以哪個(gè)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來(lái)判定。具體說(shuō)明如下：二手房購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期，截止到這一次交易過(guò)戶的時(shí)間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時(shí)間不是以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來(lái)計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時(shí)間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時(shí)間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會(huì)出現(xiàn)這種時(shí)間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時(shí)是購(gòu)買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會(huì)下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房交稅以成交價(jià)為準(zhǔn)還是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)?
  答

  以評(píng)估稅為準(zhǔn)。根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。

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• 問(wèn) 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？還是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)

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• 問(wèn) 交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 房子買賣日期以契稅證為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時(shí)間為準(zhǔn)嗎?
  答

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時(shí)納稅標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期，哪個(gè)個(gè)在前面算哪個(gè)。有的樓盤會(huì)出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個(gè)日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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