??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？二手房交稅以成交價為準(zhǔn)還是以評估價為準(zhǔn)?

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• 151****1181

  以評估稅為準(zhǔn)。
  
  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 22:51:05
• 143****4342

  你需要根據(jù)你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
  納稅就是你這個房子的評估總價
  你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
  房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%
  買方名下有沒有二套：契稅1-3%
  其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費(fèi)
  評估公司評估費(fèi)
  中介費(fèi)
  其實(shí)就是一房一個算法，你**好還是找個中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2019-06-19 22:51:01
• 141****8009

  二手房過戶，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:50:57
• 141****0237

  房產(chǎn)過戶契稅是按評估價計算和交納，。實(shí)際成交價格不作數(shù)的。
  過戶住房需要交納千分之六的住房評估費(fèi)用，依據(jù)評估公司給的評估價格，雙方過戶時計算稅費(fèi)。
  比如你把一套100萬的住房，賣給你的朋友只收取一元錢，那么過戶計算稅費(fèi)是以100萬計算，不是按一元錢計稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:50:53

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• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價或評

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• 問 二手房交易價格是多少? 二手房交稅以成交價為準(zhǔn)還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算二手房交易的費(fèi)用如下：（1）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元（2）賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？日期嗎？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購房合同簽署日期、第一筆銀錢收據(jù)日期，也是孰先原則

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• 問 浦東的二手房時間是以契稅單為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)？
  答

  面積應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

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• 問 二手房是否過五年到底以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)還是契稅繳納時間為準(zhǔn)？
  答

  營業(yè)稅征收時間按照辦理房產(chǎn)證的時間，一般在申請辦證的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應(yīng)該比房產(chǎn)證早啊

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