二手房是否過五年到底以房產證時間為準還是契稅繳納時間為準？

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• 135****1948

  營業(yè)稅征收時間按照辦理房產證的時間，一般在申請辦證的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應該比房產證早啊

  查看全文↓ 2013-01-06 14:34:23
• 156****8180

  按照相關政策，房子是否過五年要以個人購買住房取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為準。兩者不統一的，以較早的證明為準。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:33:37

相關問題

• 問 浦東的二手房時間是以契稅單為準還是房產證時間為準？
  答

  面積應該以產權證面積為準。

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• 問 交契稅以什么時間為準? 房子買賣日期以契稅證為準，還是房產證為準？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ?? 房產契稅繳納以什么時間為準
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 契稅繳納以繳納時間為準嗎
  答

  個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

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• 問 ??二手房以房產證契稅哪個為準？二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準?
  答

  以評估稅為準。根據稅法和房地產法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。

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