??政府旁邊買商品房好嗎？誰能說說呢？

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• 151****3822

  這么簡單的奴性教育看不出來？從你出生，就要你去上學(xué)，讀書為了啥？考個好大學(xué)！考個好大學(xué)為了啥？畢業(yè)能找份好工作！好工作為了啥？穩(wěn)定的好收入！好收入為了啥？娶個漂亮媳婦！娶漂亮媳婦需要啥？需要啥？房子，對了，就是房子，而且把房價定那么高，就是為了讓你一輩子都為個房子操心，你就沒有多余精力去想去做別的事情，比如為什么房價這么高？能不能推翻啊之類的

  查看全文↓ 2019-06-11 11:57:06
• 131****8420

  　依照我個人的觀點(diǎn)，我覺得依照你的實(shí)際情況（收入一般的工薪階層），等待保障房需要很長的時間來等待，而買商品房存在很大的風(fēng)險性。
  
  　　我們首先分析一下未來的保障房。
  
  　　現(xiàn)在各個地方政府雖然都依照要求建造經(jīng)濟(jì)適用房，也有零星的廉租房建造，但是因為市場需求量非常龐大，一時半會（三五年）也未必輪到你。
  　　如果各個地方政府能夠貫徹將土地出讓金、房屋轉(zhuǎn)讓所得稅等資金如數(shù)用來建造保障房，我預(yù)計三至五年你就可以擁有保障房居住了，但是這也要是地方政府執(zhí)行力強(qiáng)的前提下的。
  
  　　然后我來分析一下商品房。
  
  　　我個人反對你買商品房，作為一個工薪階層，能夠買到的商品房一定不會是高檔小區(qū)的房子。
  　　我認(rèn)為，現(xiàn)階段要買商品房，一定要購買好的小區(qū)的房子，一定要包含以下幾個特點(diǎn)（之一），配套設(shè)施好，購物方便或者隸屬好的學(xué)區(qū)；或者交通便利，上班方便；或者居住舒適度優(yōu)越，綠化面積大，停車方便；或者物業(yè)服務(wù)向來優(yōu)秀。缺少了以上幾點(diǎn)的中低檔小區(qū)，在日后保障房數(shù)量提升后，是鐵定會大幅度編制的，加上土地使用年限的減少，房子的折舊，購買這種房子到**后恐怕還不如保障性住房。倘若買了抵擋小區(qū)，**后貶值一半，你買虧了不算，還得承擔(dān)高額的貸款利息，豈不是很冤？
  　　然而高檔小區(qū)的房子，保值增值的潛力雖然大，保障房對其價格的沖擊力有限，但是其價格的昂貴，工薪階層也難負(fù)擔(dān)，就算是貸款買，恐怕一個工薪階層也會因此生活變得拮據(jù)。諾把自己綁定在房屋貸款上，對以后是非常不利的。像你這個年紀(jì)，不盡早存點(diǎn)錢起來以后會比較。要結(jié)婚，結(jié)婚生小孩的醫(yī)藥、奶粉尿布錢，這錢是不得不花的，老人家在農(nóng)村，福利待遇肯定不會太優(yōu)越，如果缺乏的醫(yī)保和社保的支持，做子女的壓力就更大了。至于成家方面，因為現(xiàn)在是大部分工薪階層買不起房子，所以無房一族租房結(jié)婚一定會成為社會的普遍現(xiàn)象，只要娶的不是杭州上海的老婆，我覺得一定會船到橋頭自然直，如果你給丈母娘一個可靠的形象，讓他們相信你雖然現(xiàn)在無房，但是你夠努力，有個一美好的前景，相信他們一定會放心把女兒托福給你。
  
  　　綜上所述，要瞄準(zhǔn)保障房市場，需要等待比較長的時間，而商品房，我個人判：斷非高檔，勿出手，且要量力而行。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:55
• 136****4808

  ，其一！是交通方便，出車容易坐車出來方便，其二！地址安全，家里寶貝，上學(xué)下學(xué)，晚上都有不錯的安全保證，其三建筑政府附近住房，材料都是合格產(chǎn)品，整體住房都會很美觀，相信不會太過于寒酸，以上幾點(diǎn)建議，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:35
• 136****6081

  對時下政府限購商品房，學(xué)界褒貶不一，地方官員也頗有微詞。今年經(jīng)濟(jì)增速降低，不少人把原因歸咎于房地產(chǎn)限購，這樣說不是沒一點(diǎn)道理，作為地方的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不濟(jì)當(dāng)然經(jīng)濟(jì)會受拖累。
  這里要討論的，是政府為何要限購商品房？原因其實(shí)路人皆知，政府旨在控房價。前幾年房價高企，有人買不起房怨聲載道，于是千夫所指，紛紛批評開發(fā)商暴利，要求政府打壓房價。而開發(fā)商回應(yīng)，由于地價高房價才會高，是地價推高了房價，地價不降房價降不了。所以開發(fā)商要求政府首先降地價。
  是這樣么？我不贊成開發(fā)商的觀點(diǎn)。曾說過多次，房價與地價之間，絕非地價推高房價；恰恰相反，是房價拉高了地價。倘若市場房價不高，地價不可能高得了。說來簡單，開發(fā)商不蠢，如果房子賣不起價他們怎會高價從政府手里買地？君不見，2008年下半年受美國次貸危機(jī)影響國內(nèi)房價下跌，地價立即下跌；而2009年房價回升，地價這才跟著漲起來。
  困難就在這里，地價不降開發(fā)商房價不降。那么地價有可能降嗎？我看很難。兩個原因：一個是現(xiàn)行財政體制下地方只留存增值稅25%、所得稅僅 40%。分稅制前，地方財政收入占比是70%，今天僅為50%；而地方財政支出占比卻從原來的70%上升為85%，這樣地方財政自是入不敷出。巧婦難為無米之炊，地方政府只好靠賣地彌補(bǔ)。有數(shù)據(jù)說，土地出讓金目前已占到地方本級財收的69%。
  另一個原因是地方政府既然要賣地籌錢，地價當(dāng)然越高越好。由于市場房價高，地價高開發(fā)商也接受。想想看，土地能賣高價政府怎會賣低價？再說現(xiàn)在土地出讓都是招拍掛，若開發(fā)商愿出高價而地方政府卻堅持低價賣，別人會怎么看？是不是會懷疑主事的官員在從中漁利？考慮到這一點(diǎn)，除非真有貓膩，不然地方官員是不敢低價出讓土地的。
  寫到這里，讀者應(yīng)明白國務(wù)院為何要對商品房實(shí)行限購了。一方面，房價居高不下有人要求政府控房價；另一方面，地方政府不降地價而開發(fā)商不肯降房價。沒辦法，國務(wù)院只好下猛藥，抑制購房需求。早幾年中央政府其實(shí)也曾出臺政策調(diào)房價，如 2005年頒發(fā)“國八條”，2008年底又頒發(fā)“國十條”，可惜那些措施皆和風(fēng)細(xì)雨，調(diào)控作用不大。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)說，市場價格由供求決定。是的，商品房漲價，原因無他，一定是供不應(yīng)求。所以抑制房價無非用兩招：一是增加土地供應(yīng)，讓開發(fā)商多建房；二是抑制購房需求，讓消費(fèi)者少買房。如何選擇？由于政府要守18億畝耕地紅線，土地不可能敞開建房。而短期內(nèi)房供短缺不改變，那么就只能壓需求。這樣看，國務(wù)院下令限購其實(shí)也是無奈之舉。
  這是令人棘手的問題。一方面房價要控制，另一方面經(jīng)濟(jì)要發(fā)展。故當(dāng)務(wù)之急是要另辟蹊徑，找到一個兩全其美的辦法，既能控房價又不傷害經(jīng)濟(jì)。這樣的辦法有嗎？這些日子思來想去，我想到的就是將住房與買房分開處理。所謂“居者有其屋”，是說人人能住房，而非人人能買房。就連今天歐美發(fā)達(dá)國家，也非人人都是買房住的。
  **近看到一份資料，說德國人平均到42歲才買房；而法國人買房的只占 59%；美國人高一些，買房的占 70%?？梢?，發(fā)達(dá)國家也有不少人租房住。事實(shí)上，政府要照顧窮人住房，提供廉租房好了，而不必將房價壓低到讓人人都買得起。這既不現(xiàn)實(shí)，也沒必要。顧名知義，商品房就是商品。是商品，價格就得隨行就市。退一步講，即便今天房價降 30%，窮人也未必買得起。
  再想多一層。若限購政策不松動，長此以往房價一旦大跌（比如跌 50%），拖累的怕不單是經(jīng)濟(jì)，一大批有房戶可能會變成無房戶。舉個例，某家庭買了一套價格 100萬的房子，自己**25萬，從銀行貸款75萬。結(jié)果房價跌了一半，原來100萬元的房子現(xiàn)在就值50萬，你說這個家庭怎么還貸款？就算凈身出門，用房子抵貸款還欠銀行25萬對不對？
  我覺得此法很妙，妙就妙在鼓勵租房限制炒房。設(shè)想一下，假如交易稅這樣設(shè)計，凡買房后當(dāng)年賣出的，交易稅征收其差價的 95%，第二年賣出的征收 85%，第三年賣出的征收75%，第四年賣出的征收65%……如此一來，將來還會有人對炒房樂此不疲么？就算急病亂投醫(yī)，政府不妨用這個辦法試試。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:19
• 141****7769

  市政府為金相對來論你家為木你家孩子既然缺火你木就不用去照顧火了無火情況下市政府的金更沖擊你家尤其明后年都屬金就是今年秋天書不利呀
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:06

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