房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 買好房子后才知道房子的土地使用證快要過期了

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• 143****3531

  “三產(chǎn)用地”是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。三產(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)?！叭a(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權證。
  所以土地使用證應該是可以的，但是房產(chǎn)證應該辦不了，也不可以對外出售。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:57
• 156****1287

  你可以拿本人戶口本，身份證和村委會證明，到當?shù)貒敛块T辦理土地確權，辦理土地證。你要先辦理出宅基地土地使用證，才能到房管部門辦理宅基地的房產(chǎn)證。
  注意一點，你本人戶口必須是房子所在地的村子，才能辦理宅基地土地證。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:54
• 157****0722

  土地使用證不會過期，只有土地證使用權終止日期到期了。土地證使用權終止日期到期不用擔心，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  民間一直有傳言說產(chǎn)權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是屬于產(chǎn)權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產(chǎn)權歸國有，所謂的“產(chǎn)權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:50
• 152****9499

  可忽視的，那么農(nóng)村房屋土地使用權證辦理流程是怎樣的？丟失了如何補辦？
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村土地使用權證辦理流程是怎樣的？
  1、申請
  
  申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  2、現(xiàn)場勘查
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  3、填申請表
  
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
  
  4、村委會審查
  
  村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  
  
  
  
  5、審核上報
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  
  6、審批
  
  縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
  
  7、放樣
  
  由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
  
  8、驗收發(fā)證
  
  新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:15:46

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎
  答

  宅基地建房要辦理審批并取得土地使用權才能開工建造，房產(chǎn)證是所建房屋的產(chǎn)權憑證，如以后遇拆遷等以此作為補償依據(jù)。所以宅基地房屋一樣有必要辦理兩證。

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 我房子已經(jīng)建好但是沒有土地使用證和房產(chǎn)證能補辦嗎
  答

  你說的這種情況，你們村是不是要還建了呀！在這個時候辦理集體土地證不好辦理，還有可能給你定性為違法建筑，可能要推倒的。如果能辦理的的話，你可以去咨詢一下當?shù)赝恋夭块T，辦證費用很少，一般幾百塊錢。實在不行的話，你得找你們村書記花點錢給說個話就OK了

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎么補辦？
  答

  可以補辦持建房相關手續(xù)，到當?shù)赝恋厮a辦

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎么補辦？
  答

  可以補辦持建房相關手續(xù)，到當?shù)赝恋厮a辦

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• 問 我家的土地使用證過期了如何補辦
  答

  國有土地使用證到期是需要到土地證的辦理單位,也就是所在地的國土資源局辦理換證的,需要續(xù)交土地出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同。

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