房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎么補辦？

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• 146****9753

  可以補辦
  
  持建房相關手續(xù)，到當?shù)赝恋厮a辦

  查看全文↓ 2019-06-06 17:21:18
• 155****6552

  你好，　分兩種情況：
  　　一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產(chǎn)證的。
  　　二、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個規(guī)劃許可證大概是半個月內能辦好。
  　　需要去當?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關產(chǎn)權登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關部門同意后才能進行房屋重建。
  但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以，只要在原有宅基地上建設，一般都不會有人去做審批手續(xù)的，但是我建議您還是按照正規(guī)流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。
  　　農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

  查看全文↓ 2019-06-06 17:21:14
• 156****3869

  ③備注。
  
  ④變更記事。
  
  ⑤附圖以及證書的編號等。
  
  當自己在實際生活中遇到此類問題時，一定要第一時間完成土地使用證的辦理，因為他的存在對于土地的合法化有著極其嚴重的影響，從而對房屋產(chǎn)權利益的有著不利的作用，因此辦理這類證件刻不容緩。
  
  二、土地使用證的辦理
  
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
  
  1、土地登記申請
  
  (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調查
  
  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  
  3、土地權屬審核
  
  土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
  
  4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎么補辦？
  答

  可以補辦持建房相關手續(xù)，到當?shù)赝恋厮a辦

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• 問 如何補辦土地使用證? 農(nóng)村宅基地土地證遺失怎么補辦
  答

  一、提供的資料　　1、申請人身份證或身份證明；　　2、用地證明文件；　　3、登記聲明原證遺失作廢的報紙；　　4、單位或村委會的證明；　　5、法人證明或法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（屬單位產(chǎn)權的需提交此項資料）?！　《?、辦理程序　　1、土地使用者帶個人身份證（屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況；　　2、到恩平報社辦理土地使用證遺失聲明；　　3、登報三十日后持有關資料到市國土資源局申請辦理?！　∪?、辦理期限　　自國土資源局收件之日起15個工作日內?！　∽ⅲ阂陨弦筇峁┑馁Y料，沒有說明的為一式一份，屬復印件的需攜備原件校對

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• 問 如何補辦宅基地證？ 農(nóng)村宅基地證怎樣辦理
  答

  辦理宅基地證是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以補辦嗎? 農(nóng)村宅基地土地證遺失怎么補辦
  答

  當?shù)貒临Y源局辦理。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。所以，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。另外，農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋兀拍苻k理國有土地使用證。收費標準、收費依據(jù)1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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