??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改名字？

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• 144****4836

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個(gè)人所得稅就可以了。
  
  由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴(yán)格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:08
• 151****7397

  這個(gè)你不用擔(dān)心房子被賣掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒處分權(quán)。是不能賣的。
  1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。
  2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個(gè)法律那個(gè)是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。
  3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。
  而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內(nèi)的人，個(gè)人覺得你應(yīng)該認(rèn)識買家，具體你自己去處理了。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:05
• 141****8776

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
  3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:01

相關(guān)問題

• 問 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改產(chǎn)權(quán)人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴(yán)格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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• 問 ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  物權(quán)法 第十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)的權(quán)利比房子所有者的權(quán)利小，兩者的邏輯關(guān)系明顯可以體現(xiàn)出來，現(xiàn)實(shí)中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再說登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也能體現(xiàn)出產(chǎn)權(quán)與家庭的關(guān)系，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接明示出來，省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個(gè)人還是家庭

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• 問 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經(jīng)過銀行的書面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議?！　?、備齊身份證,房產(chǎn)證,國土證(需要向銀行借),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理?！　?、代領(lǐng)房產(chǎn)證一般是在銀行領(lǐng)取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領(lǐng)取,那就需要本人去領(lǐng),如果可以委托,自己帶個(gè)委托書去就可以了。

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• 問 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  戶口本和房產(chǎn)證沒關(guān)系。要加入新共有人，是需要原產(chǎn)權(quán)人同意并簽字的。因?yàn)槟慵曳孔佑?個(gè)共有人，不知道你那邊是怎么操作的，結(jié)果可能有2種1、你爸同意，你不同意，房管局不批準(zhǔn)新添房產(chǎn)共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他擁有的10%產(chǎn)權(quán)贈與一部分給女朋友，其女朋友成功成為共有人，但是你仍是產(chǎn)權(quán)人，你占產(chǎn)權(quán)90%，你爸和他女朋友共擁有10%不過因?yàn)槟闶钱a(chǎn)權(quán)人，一般還是需要你同意才行，不過你不用擔(dān)心，你的90%沒人奪得去。如果你爸和女朋友結(jié)婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)的

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• 問 ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？需要怎么去操作呢？
  答

  房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字，可以選擇和房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行買賣或者贈與過戶買賣過戶，需要買賣雙方簽訂一份房屋買賣合同（合同范本可以當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站下載），然后拿本人身份證、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)贈與過戶，需要所有產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈與公證，然后拿本人身份證、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)

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