民房可以改產權人嗎?可以不經(jīng)過本人同意隨意更改產權人嗎?

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• 143****8704

  1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經(jīng)過銀行的書面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議。
  　　2、備齊身份證,房產證,國土證(需要向銀行借),到當?shù)胤康禺a管理部門辦理。
  　　3、代領房產證一般是在銀行領取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領取,那就需要本人去領,如果可以委托,自己帶個委托書去就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:50:57
• 148****4535

  1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑
  
  2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議
  
  3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料
  
  根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》
  
  第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
  
  第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
  
  （一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
  （二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  （三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
  （四）同一權利人分割或者合并不動產的；
  （五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；
  （六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
  （七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
  （八）共有性質發(fā)生變更的；
  （九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形

  查看全文↓ 2019-06-13 04:50:51
• 135****4596

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。
  
  由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:50:40

相關問題

• 問 民房可以改產權人嗎?可以不經(jīng)過本人同意隨意更改產權人嗎?
  答

  戶口本和房產證沒關系。要加入新共有人，是需要原產權人同意并簽字的。因為你家房子有2個共有人，不知道你那邊是怎么操作的，結果可能有2種1、你爸同意，你不同意，房管局不批準新添房產共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他擁有的10%產權贈與一部分給女朋友，其女朋友成功成為共有人，但是你仍是產權人，你占產權90%，你爸和他女朋友共擁有10%不過因為你是產權人，一般還是需要你同意才行，不過你不用擔心，你的90%沒人奪得去。如果你爸和女朋友結婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產權的繼承權的

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• 問 ??民房可以改產權人嗎?可以隨意更改產權人嗎?
  答

  物權法 第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。產權人的所有權的權利比房子所有者的權利小，兩者的邏輯關系明顯可以體現(xiàn)出來，現(xiàn)實中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再說登記不動產權證。不動產權證也能體現(xiàn)出產權與家庭的關系，即不動產權證直接明示出來，省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個人還是家庭

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• 問 民房可以改產權人嗎？如何更改產權人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。二、個人房屋轉讓有幾種形式：房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏只閮茸兏碗x婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

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• 問 ??民房可以改產權人嗎？如何更改名字？
  答

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。

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• 問 ??民房可以改產權人嗎？需要怎么做？
  答

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。

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