??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？需要怎么做？

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• 154****5943

  拆遷前辦理繼承過(guò)戶(hù)。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書(shū)和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個(gè)人所得稅就可以了。
  
  由于房屋拆遷是先經(jīng)過(guò)確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^(guò)程中是嚴(yán)格遵循“訴誰(shuí)賠誰(shuí)”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:58:19
• 147****4646

  　　農(nóng)村辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；
  　　二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:58:14
• 158****2805

  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下： 　　依、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 　　貳、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　
  三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 　　
  四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-12 07:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  物權(quán)法 第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)的權(quán)利比房子所有者的權(quán)利小，兩者的邏輯關(guān)系明顯可以體現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)實(shí)中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再說(shuō)登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也能體現(xiàn)出產(chǎn)權(quán)與家庭的關(guān)系，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接明示出來(lái)，省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個(gè)人還是家庭

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• 問(wèn) ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？需要怎么去操作呢？
  答

  房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字，可以選擇和房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同（合同范本可以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站下載），然后拿本人身份證、戶(hù)口本、原產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要所有產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈(zèng)與公證，然后拿本人身份證、戶(hù)口本、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

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• 問(wèn) 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過(guò)本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  1、房屋抵押過(guò)程中需更名或過(guò)戶(hù)的,必須首先經(jīng)過(guò)銀行的書(shū)面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議?！　?、備齊身份證,房產(chǎn)證,國(guó)土證(需要向銀行借),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理?！　?、代領(lǐng)房產(chǎn)證一般是在銀行領(lǐng)取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領(lǐng)取,那就需要本人去領(lǐng),如果可以委托,自己帶個(gè)委托書(shū)去就可以了。

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• 問(wèn) 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過(guò)本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  戶(hù)口本和房產(chǎn)證沒(méi)關(guān)系。要加入新共有人，是需要原產(chǎn)權(quán)人同意并簽字的。因?yàn)槟慵曳孔佑?個(gè)共有人，不知道你那邊是怎么操作的，結(jié)果可能有2種1、你爸同意，你不同意，房管局不批準(zhǔn)新添房產(chǎn)共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他擁有的10%產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與一部分給女朋友，其女朋友成功成為共有人，但是你仍是產(chǎn)權(quán)人，你占產(chǎn)權(quán)90%，你爸和他女朋友共擁有10%不過(guò)因?yàn)槟闶钱a(chǎn)權(quán)人，一般還是需要你同意才行，不過(guò)你不用擔(dān)心，你的90%沒(méi)人奪得去。如果你爸和女朋友結(jié)婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)的

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• 問(wèn) 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改產(chǎn)權(quán)人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過(guò)確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^(guò)程中是嚴(yán)格遵循“訴誰(shuí)賠誰(shuí)”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏只閮?nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣(mài)、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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