土地使用證個(gè)人有嗎? 個(gè)人土地，只有國(guó)有土地使用證，蓋的商品房

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• 152****9410

  土地使用證可以抵押貸款的。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:23:23
• 137****8843

  我國(guó)實(shí)行的是“地隨房走、房隨地走”的權(quán)力合一原則，是我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬確定的一貫原則。如果有土地證，且房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地證持有人則可以按”房隨地走“愿則，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記變更；如果是房屋產(chǎn)權(quán)人持有產(chǎn)權(quán)證，而沒有轉(zhuǎn)讓他人則應(yīng)按照”地隨房走“原則，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
  
  法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  
  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國(guó)家土地管理局令〔1992〕第1號(hào)）
  
  第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
  
  辦理兩證歸一的程序與手續(xù)：
  
  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
  
  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:23:20
• 142****9929

  個(gè)人土地，只有土地使用證，如何能蓋商品房？這種其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理房產(chǎn)證，無法過戶，國(guó)家目前不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，土地是國(guó)家的，只有土地使用證，表明你對(duì)房子只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以購買小產(chǎn)權(quán)房一定要慎重。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:23:16
• 141****7289

  全面推開營(yíng)改增業(yè)務(wù)操作指引（中國(guó)稅務(wù)出版社）2016.4
  
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  近年來，土地的生產(chǎn)要素特性日益受到重視，且以其稀有性特質(zhì)成為房地產(chǎn)發(fā)展的限制性環(huán)節(jié)，也正是由于它的這種特質(zhì)，決定了對(duì)有限土地的獲得成為房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必要條件，同時(shí)，也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康有序發(fā)展的前提。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行越來越嚴(yán)格的調(diào)控政策，如控制供地總量及單項(xiàng)土地供應(yīng)規(guī)模﹑調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，加之房地產(chǎn)的發(fā)展逐步走向規(guī)范化，使土地使用權(quán)的取得難度日益加大。在此形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)都在利用各自的優(yōu)勢(shì)，通過各種方式取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這是國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)的前提和基礎(chǔ)是獲得項(xiàng)目開發(fā)用地使用權(quán)，開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式包括出讓、股權(quán)收購、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等多種方式。不同的取得方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有著不同的影響。
  
  一、以招、拍、掛方式出讓獲得土地使用權(quán)
  
  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，絕大多數(shù)國(guó)有土地使用權(quán)都必須在政府設(shè)立的土地交易中心通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式公開出讓。
  
  （一） 土地出讓招拍掛的范圍
  
  鑒于當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,以招標(biāo)拍賣掛牌出讓獲取國(guó)有土地使用權(quán)成為目前土地市場(chǎng)上的取得一手地的主要方式。
  
  根據(jù)2002年5月《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、2004年3月31日《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》、2007年9月28日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、2007年12月3日《土地儲(chǔ)備管理辦法》等規(guī)定，目前我國(guó)招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍包括：第一，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地；第二，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的；第三，劃撥土地使用權(quán)改變用途或者轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)招拍掛出讓的；第四，出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)招拍掛出讓的；第五，依法應(yīng)當(dāng)招拍掛的其他情形。
  
  
  須注意的是，鑒于采礦用地的取得要以取得探礦權(quán)或采礦權(quán)為前提，國(guó)土資源部在《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中明確指出，工業(yè)用地包括倉儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。
  
  （二）土地出讓招拍掛的方式及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的影響
  
  1、“凈地出讓”方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的影響
  
  所謂“凈地”出讓，是指國(guó)家或政府在完成征地、拆遷、土地平整后將土地出讓給使用人的一種出讓方式。即擬出讓地塊權(quán)屬清晰，規(guī)劃明確，地面干凈無附著物，受讓方得到土地后可直接用于開發(fā)。凈地出讓往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單?！皟舻亍背鲎尩姆梢罁?jù)是我國(guó)《土地儲(chǔ)備管理辦法》，該辦法規(guī)定土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件，即完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件。目前，凈地出讓是我國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)采取的一種主要出讓方式，采取該方式獲取土地使用權(quán)，面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)較低，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)沒有大的影響。
  
  但提醒開發(fā)商注意：第一，我國(guó)法律規(guī)定能夠出讓的土地只限于國(guó)有土地，集體土地不得出讓，只能采取租賃等方式開發(fā)利用；第二，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體只限于市、縣人民政府土地管理部門；第三，該處的“縣”，非指“縣級(jí)”，不包括市轄區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，但對(duì)于開發(fā)商與開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在2005年8月1日前簽訂的出讓合同，如果起訴前經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)，合同仍然有效，否則合同無效。
  
  2、“非凈地出讓”方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的影響
  
  所謂“非凈地出讓”，是指出讓人通過招拍掛的方式出讓標(biāo)的土地時(shí)附加了諸如拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目、舊城改造等項(xiàng)目的出讓方式。這種出讓方式涉及到土地的一級(jí)開發(fā)。土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。（房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開發(fā)）。
  
  按照現(xiàn)行土地政策，土地一級(jí)開發(fā)一般由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)完成。按照國(guó)土部、財(cái)政部和央行于2007年聯(lián)合印發(fā)的 《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。據(jù)了解，除直接從事一級(jí)開發(fā)之外，一些土地儲(chǔ)備部門成立“城市建設(shè)開發(fā)投資公司”，進(jìn)行融資和一級(jí)開發(fā)，即“政府行為，公司運(yùn)作”。 2011年，國(guó)土資源部發(fā)文明確，在3月底前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤，各地國(guó)土資源部門及所屬企事業(yè)單位都不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)。這一政策的出臺(tái)，給了房地產(chǎn)開發(fā)商新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

  查看全文↓ 2019-06-11 17:23:12

相關(guān)問題

• 問 ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢

• 問 ??國(guó)有土地使用證有幾種？國(guó)有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過戶嗎
  答

  土地證過戶需要的證件：　　1、土地申請(qǐng)表。　　2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件?！　?、原先的土地證原件?！　?、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印。　　5、契稅發(fā)票復(fù)印件?！　【唧w操作流程如下：　　1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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