集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以過戶到我的名下嗎

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• 135****6813

  
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  房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-06-11 17:38:02
• 144****6039

  集體土地使用證的房屋只要產(chǎn)權(quán)齊全，可以轉(zhuǎn)讓給同一社區(qū)成員，可以辦理買賣過戶登記，如下；
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、居委會證明到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:57
• 148****7849

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 .
  房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權(quán)證..還有一個就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證..
  而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地..
  這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實(shí)又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:53
• 147****5767

  一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？
  
  農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當(dāng)前的頒證原則是:
  
  1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準(zhǔn)確。
  
  具體點(diǎn)來講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、申請材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國目前對于這類宅基地采取的是嚴(yán)整態(tài)度，是有可能被收回的。
  
  總而言之，持有宅基地使用證才能從法律上證明你對該塊宅基地以及地上所建的農(nóng)房具有合法占有權(quán)，才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)、抵押、有償退出等操作。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？
  
  如果符合國家和地方宅基地法律政策，那么農(nóng)村宅基地使用證是可以過戶的。
  
  1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過戶
  
  這里指的正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件。這種情況自然可以過戶。
  
  不過，此時宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)。之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續(xù)即可。
  
  
  
  2、通過贈與獲得的宅基地可以過戶
  
  這中宅基地過戶情況在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。
  
  3、通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶
  
  宅基地作為集體財產(chǎn)不能繼承，但是地上的農(nóng)房時農(nóng)民的私人財產(chǎn)是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請條件，否則不能實(shí)現(xiàn)宅基地過戶。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:49

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以改名過戶嗎？
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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