40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？需要怎么申請？

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• 154****7424

  另說明：有人疑惑，小產(chǎn)權(quán)的房子是40年產(chǎn)權(quán)嗎？其實，小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)（注意：只有國家才能真正決定土地使用權(quán)歸屬），是一些村集體聯(lián)合開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義修建并出售的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  所以，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格上講不具有真正意義的產(chǎn)權(quán)。由此可見，這類房子也是不能辦理公積金貸款的！

  查看全文↓ 2019-06-11 23:44:06
• 131****2575

  1、40年產(chǎn)權(quán)的房子一般就是商業(yè)（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
  
  2、商業(yè)房產(chǎn)****低50%；
  
  3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用于商業(yè)房產(chǎn)的貸款；
  
  4、商業(yè)用房的貸款**高年限為10年。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:44:00
• 143****8836

  40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。
  
  1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。
  
  2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:43:54
• 151****2012

  **至少要50％，不能使用公積金。
  1、40年產(chǎn)權(quán)的房子一般就是商業(yè)（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
  
  2、商業(yè)房產(chǎn)****低50%；
  
  3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用于商業(yè)房產(chǎn)的貸款；
  
  4、商業(yè)用房的貸款**高年限為10年

  查看全文↓ 2019-06-11 23:43:51
• 153****8227

  就看你現(xiàn)在房齡有多大咯，如果有20年了估計是不行

  查看全文↓ 2019-06-11 23:43:46

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？40年產(chǎn)權(quán)房怎么申請房屋抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？需要怎么去申請呢？
  答

  **至少要50％，不能使用公積金。1、40年產(chǎn)權(quán)的房子一般就是商業(yè)（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；2、商業(yè)房產(chǎn)****低50%；3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用于商業(yè)房產(chǎn)的貸款；4、商業(yè)用房的貸款**高年限為10年。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？怎么申請房屋抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎
  答

  不可以的，40年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅不能使用公積金貸款，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的才能使用公積金貸款，70年產(chǎn)權(quán)的別墅也是不能使用公積金貸款的

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子怎么樣？40年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  你**好是問清楚了，一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什么了，個人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個也是可以落戶的。國家規(guī)定個人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。所以請你問清楚開發(fā)商，是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，如果是，就肯定不能落戶。

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