只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？房齡會(huì)不會(huì)影響貸款？

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• 144****3903

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。
  　　五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  　　1.尚未還清貸款的房屋
  　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
  　　2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房
  　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  　　3.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  　　4.小產(chǎn)權(quán)房
  　　小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。
  　　5.部分已購(gòu)公房
  　　雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:10:05
• 144****2323

  房齡超過(guò)20年的房子不可以申請(qǐng)貸款。
  
  房齡沒(méi)有超過(guò)20年的房子申請(qǐng)貸款流程：
  
  向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
  
  貸款額度與期限；
  
  貸款銀行審查；
  
  簽訂合同；
  
  辦理住房抵押合同公證；
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記；
  
  辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)；
  
  辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:09:58
• 143****8963

  房齡超過(guò)20年的房子不可以申請(qǐng)貸款。
  
  房齡沒(méi)有超過(guò)20年的房子申請(qǐng)貸款流程：
  
  向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
  
  貸款額度與期限；
  
  貸款銀行審查；
  
  簽訂合同；
  
  辦理住房抵押合同公證；
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記；
  
  辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)；
  
  辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:09:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？房齡影響貸款嗎？
  答

  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：尚未還清貸款的房屋應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。3.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

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• 問(wèn) 只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？產(chǎn)權(quán)只有50年只剩20幾年的房子能不能買?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛?。但是地?quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。

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• 問(wèn) 只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？產(chǎn)權(quán)只有20年該怎么辦？
  答

  房屋沒(méi)有年限，土地使用權(quán)就有年限。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，房屋所有權(quán)的期限為永久。到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問(wèn) 只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？產(chǎn)權(quán)只有20年該怎么辦？
  答

  我是做房地產(chǎn)銷售的，象你說(shuō)的這種房子**好不要買，住宅的產(chǎn)權(quán)使用年限一般應(yīng)是70年，商業(yè)用房一般50年，如果那個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證是20 年的，要么是房屋性質(zhì)可能有問(wèn)題，要么房齡有50年了，另外：土地證和房產(chǎn)證不大可能會(huì)合二為一，

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• 問(wèn) ??只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎？能不能買?
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買地，一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開(kāi)發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

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