??七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？怎樣才算大產(chǎn)權(quán)房？

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• 131****7533

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  
  
  在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:11:16
• 145****0931

  小產(chǎn)權(quán)房：指的是農(nóng)村集體土地上的房子，是不能交易的。
  大產(chǎn)權(quán)房：指的是建設(shè)在國(guó)有土地上的，有70年產(chǎn)權(quán)的，也有50年產(chǎn)權(quán)的。是可以交易的。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:11:09
• 136****3220

  房子七十年產(chǎn)權(quán)，是按土地證算。
  備注：
  1、房子所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  2、70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:11:05

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• 問(wèn) 七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？什么是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問(wèn) ??七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)七十年的房子是什么房？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？七十年的房子是什么房？誰(shuí)知道？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會(huì)經(jīng)過(guò)2~3年的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)買之后實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時(shí)間截止之前，民用住宅所使用的土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈氐那闆r之下，會(huì)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問(wèn) ??超過(guò)七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?怎樣才獲得賠償呢?
  答

  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

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