??香港房子是永久產(chǎn)權嗎?產(chǎn)權是多少年?

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• 142****9841

  不是永久。
  
  香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:49:03
• 156****3109

  　香港通過土地契約實施用途管制。所有的土地實行批租制，民眾和政府買地實際上是租用政府的土地。政府通過地契（即租約）條款規(guī)定了用地主體對每一塊地的用途。香港政府作為規(guī)劃當局，可能從規(guī)劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據(jù)地契條款不同意改變用途，除非給予政府（即地主）補地價（更改地契條款前后的差價）。這就為行政當局預留了一個征收增值稅的權利，有點像大陸的土地增值稅。
  　　香港的征地程序大體上和大陸一樣，一旦社會有需要，政府就頒發(fā)一個公告按程序征地，在補償方面：下面幾點值得注意：第一，按土地市場價補償；第二，被征地方在被征地過程中產(chǎn)生的費用（包括法律費用、土地房地產(chǎn)評估費用、會計費用等）由政府負責，作為賠償一部分。香港的律師、會計師在社會上公信力強，有法律問題可以找律師，遇到商業(yè)財務問題可以找會計師，然后和政府討價還價；第三，農(nóng)地被征的民眾可獲得某程度的未來土地增值補償。在征地時，政府會發(fā)給被征地方一紙公函，其中注明某年某月征收的土地類型。被征地方可拿著這個公函去換另外一塊地，五英尺的耕地可以換兩英尺建設用地，這也就彌補了農(nóng)民對農(nóng)地增值的期望價值。
  　　就此看來香港的房地產(chǎn)產(chǎn)權不是永久產(chǎn)權，和國內(nèi)一樣 都是組政府的土地，一旦政府需要用土地，給你土地補償津貼就征收土地了。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:48:57
• 147****0331

  香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。
  買香港的房子，**重要是要到地政署查冊，就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會拆房子，只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當然會賠償。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:48:39

相關問題

• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權嗎?香港的房子產(chǎn)權是多少年?
  答

  香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。買香港的房子，**重要是要到地政署查冊，就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會拆房子，只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當然會賠償。

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• 問 ??別墅產(chǎn)權是多少年？永久的嗎？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。 一國兩制，50年不變。那是**起碼的一個年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子里都融合的很好，兩地發(fā)展也很好的話，慢慢變也不是不可能……像現(xiàn)在香港就慢慢的接受中國的愛國教育（以前是英國的愛國教育，教育大眾要愛英國，現(xiàn)在是要愛中國），從娃娃開始，學習簡體字、學習普通話、**學制也從以前的3223，變成和內(nèi)地一樣的334?？傊磺惺且园l(fā)展為前提，怎么樣對兩地都有利，就往哪樣發(fā)展……

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

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• 問 ??哪位曉得農(nóng)村房子產(chǎn)權多少年？是永久產(chǎn)權嗎？
  答

  農(nóng)村的房屋產(chǎn)權是長期有效的。　　2、房產(chǎn)證上有記載?！　?、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的?！　?、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

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