??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?產(chǎn)權(quán)是多少年?

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• 142****9841

  不是永久。
  
  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:49:03
• 156****3109

  　香港通過(guò)土地契約實(shí)施用途管制。所有的土地實(shí)行批租制，民眾和政府買地實(shí)際上是租用政府的土地。政府通過(guò)地契（即租約）條款規(guī)定了用地主體對(duì)每一塊地的用途。香港政府作為規(guī)劃當(dāng)局，可能從規(guī)劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據(jù)地契條款不同意改變用途，除非給予政府（即地主）補(bǔ)地價(jià)（更改地契條款前后的差價(jià)）。這就為行政當(dāng)局預(yù)留了一個(gè)征收增值稅的權(quán)利，有點(diǎn)像大陸的土地增值稅。
  　　香港的征地程序大體上和大陸一樣，一旦社會(huì)有需要，政府就頒發(fā)一個(gè)公告按程序征地，在補(bǔ)償方面：下面幾點(diǎn)值得注意：第一，按土地市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償；第二，被征地方在被征地過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括法律費(fèi)用、土地房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、會(huì)計(jì)費(fèi)用等）由政府負(fù)責(zé)，作為賠償一部分。香港的律師、會(huì)計(jì)師在社會(huì)上公信力強(qiáng)，有法律問(wèn)題可以找律師，遇到商業(yè)財(cái)務(wù)問(wèn)題可以找會(huì)計(jì)師，然后和政府討價(jià)還價(jià)；第三，農(nóng)地被征的民眾可獲得某程度的未來(lái)土地增值補(bǔ)償。在征地時(shí)，政府會(huì)發(fā)給被征地方一紙公函，其中注明某年某月征收的土地類型。被征地方可拿著這個(gè)公函去換另外一塊地，五英尺的耕地可以換兩英尺建設(shè)用地，這也就彌補(bǔ)了農(nóng)民對(duì)農(nóng)地增值的期望價(jià)值。
  　　就此看來(lái)香港的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是永久產(chǎn)權(quán)，和國(guó)內(nèi)一樣 都是組政府的土地，一旦政府需要用土地，給你土地補(bǔ)償津貼就征收土地了。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:48:57
• 147****0331

  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。
  買香港的房子，**重要是要到地政署查冊(cè)，就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會(huì)拆房子，只會(huì)加地租及重新厘定租期。 買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊(cè)”就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的，只要不是危房，永遠(yuǎn)都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會(huì)賠償。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:48:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?香港的房子產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。買香港的房子，**重要是要到地政署查冊(cè)，就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會(huì)拆房子，只會(huì)加地租及重新厘定租期。 買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊(cè)”就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的，只要不是危房，永遠(yuǎn)都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會(huì)賠償。

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• 問(wèn) ??別墅產(chǎn)權(quán)是多少年？永久的嗎？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國(guó)外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。

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• 問(wèn) ??哪位曉得農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？是永久產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的?！　?、房產(chǎn)證上有記載?！　?、房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的?！　?、房產(chǎn)的使用期限：一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

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• 問(wèn) 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？為什么國(guó)外的房子是永久產(chǎn)權(quán)？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會(huì)拆你的房子，只會(huì)加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。 一國(guó)兩制，50年不變。那是**起碼的一個(gè)年限，讓大眾定心。如果大家在將來(lái)的日子里都融合的很好，兩地發(fā)展也很好的話，慢慢變也不是不可能……像現(xiàn)在香港就慢慢的接受中國(guó)的愛(ài)國(guó)教育（以前是英國(guó)的愛(ài)國(guó)教育，教育大眾要愛(ài)英國(guó)，現(xiàn)在是要愛(ài)中國(guó)），從娃娃開(kāi)始，學(xué)習(xí)簡(jiǎn)體字、學(xué)習(xí)普通話、**學(xué)制也從以前的3223，變成和內(nèi)地一樣的334?？傊磺惺且园l(fā)展為前提，怎么樣對(duì)兩地都有利，就往哪樣發(fā)展……

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