??工業(yè)用地有容積率限制嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****6509

  容積率概念：
  容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開發(fā)商來說，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。
  1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:03
• 136****1568

  工業(yè)用地有容積率系數(shù)之分，應(yīng)區(qū)分樣點(diǎn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)的容積率修正系數(shù)。樣點(diǎn)地價(jià)容積率修正，是在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，將調(diào)查獲得的具體容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)修正到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的地價(jià)；
  而基準(zhǔn)地價(jià)修正體系中的容積率修正，是宗地價(jià)格評(píng)估中，將設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的基準(zhǔn)地價(jià)修正到具體容積率下的宗地價(jià)格。
  兩者修正的方向相反，實(shí)質(zhì)不同，修正系數(shù)也應(yīng)有所不同。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:36:51
• 131****7426

  工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0
  食品制造業(yè)≥1.0
  飲料制造業(yè)≥1.0
  煙草加工業(yè)≥1.0
  紡織業(yè)≥0.8
  紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0
  皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0
  木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥0.8
  家具制造業(yè)≥0.8
  造紙及紙制品業(yè)≥0.8
  印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥0.8
  文教體育用品制造業(yè)≥1.0
  石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥0.5
  化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥0.6
  醫(yī)制造業(yè)≥0.7
  化學(xué)纖維制造業(yè)≥0.8
  橡膠制品業(yè)≥0.8
  塑料制品業(yè)≥1.0
  非金屬礦物制品業(yè)≥0.7
  黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6
  有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6
  金屬制品業(yè)≥0.7
  通用設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  專用設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  電氣機(jī)械及器材制造業(yè)≥0.7
  通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥1.0
  儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)≥1.0
  工藝品及其他制造業(yè)≥1.0
  廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥0.7
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:36:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

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• 問 ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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• 問 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計(jì)算工廠的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

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• 問 ??有誰知道工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？
  答

  容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對(duì)于開發(fā)商來說，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.

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